In der kleinen Ortschaft Weinzierl bei Sieghartskirchen kommt ein gepflegtes ca.120 m2 großes Einfamilienhaus zum Verkauf, welches 1986 auf einem ca. 1.031 m2 großen Grundstück fertiggestellt wurde.
Sie betreten das Haus ebenerdig durch den wunderschön angelegten Vorgarten und befinden sich in der sehr großzügig geschnittenen Diele, von welcher aus Sie fast alle Räume zentral erreichen. Das große Wohnzimmer verfügt über einen optisch durch einen Raumteiler abgetrennten Essplatz sowie einen Kamin für kühle Tage. Die Küche kann sowohl von der Diele als auch vom Wohnzimmer aus betreten werden und verfügt über eine Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler, Mikrowelle und Elektroherd, welche alle 2021 neu eingebaut wurden. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das Ihnen einen wunderbaren Blick ins Grüne Richtung Garten bietet.
Der Wintergarten, welcher 1999 errichtet wurde, kann sowohl über das Wohnzimmer als auch über die Diele betreten werden und Sie gelangen von dort auf die große Terrasse und über einen Stiegen Abgang direkt in den Garten. Weiters befinden sich noch ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie das Bad mit Wellness-Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC auf dieser Ebene.
Aufgrund der Hanglage können wir den Keller gartenseitig ebenerdig betreten und teilweise als Wohnraum nutzen. Diese Etage erreichen wir einerseits über eine Treppe von der Diele aus, sie verfügt aber auch über einen eigenen gartenseitigen Eingangsbereich. Hier finden wir eine Sauna, einen Heizraum mit einer Windhager Ölheizung sowie einer separaten Festbrennstoff Heizung (2001) mit Umschaltautomatik, einen Tankraum mit 5000 l-Kunststofftanks, ein großes Stüberl für Feste aller Art, eine Werkstatt und einen großen Schlaf-/Wohnraum samt Waschbecken, der als Gästezimmer genutzt wird. Natürlich gibt es auch auf dieser Ebene ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche, in dem sich auch der Waschmaschinen Anschluss befindet.
Im wunderschön angelegten und sehr gepflegten Garten bietet ein runder Pool mit 6 m Durchmesser und Abdeckung Abkühlung an heißen Tagen. In der daneben befindlichen Pergola mit Stromanschluss, finden sie Schatten und können hier auch die lauen Sommerabende genießen.
Für Ihr KFZ steht Ihnen eine ca. 21 m2 große Garage und ein Stellplatz direkt am Grundstück zur Verfügung. Die Garage wird als Abstellraum genutzt wird, da sich der Zugang im Garten befindet.
Technische Details:
- Pool
- Wintergarten
- Hausbrunnen für die Gartenbewässerung
- Öl- und Festbrennstoffheizung von Windhager
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne das Exposé mit weiteren Fotos der Liegenschaft zu.
Infos zu Weinzierl:
Die kleine Gemeinde Weinzierl gehört zur Marktgemeinde Sieghartskirchen und ist direkt am Riederberg gelegen. Im Ort befindet sich das Landgasthaus Böhm, weitere Gastronomie aller Art (Buschenschank, Pizzeria, Gasthäuser) sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 6 km entfernten Sieghartskirchen und in Tulln. Für Pferdebesitzer befinden sich 2 Einstellbetriebe im Ort sowie weitere im Umkreis von 10 km. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten sowohl Sieghartskirchen mit seinem Freibad und div. Veranstaltungen als auch natürlich Tulln mit seinem Aubad im Sommer, Eislaufbahn im Winter und zahlreichen Veranstaltungen das ganze Jahr über.
Kindergarten & Schulen:
Der Kindergarten, Volksschule und Mittelschule befinden sich in Sieghartskirchen nur 6 km entfernt. Weitere Schulen gibt es in Tulln (div. Mittelschulen, HAS, HAK, HBLA, Gymnasium)
Ärzte und Krankenhäuser:
Praktischer Arzt, Zahnarzt und Tierarzt sind in Sieghartskirchen 6 km entfernt, weitere Ärzte sowie Apotheken in Tulln, wo sich auch das Universitätsklinikum befindet.
Öffentlicher Verkehr:
Der Tullnerfelder Bahnhof liegt nur 15 Autominuten entfernt, von wo aus 1/2-stündlich Züge nach Wien und St. Pölten verkehren und sowohl die Landes- als auch Bundeshauptstadt in 15 min erreichbar sind.
Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
