Zentral gelegenes Büro- bzw. Ordinationshaus











Beschreibung
Zum Verkauf kommt ein Stadthaus mit ca. 220 m2 Nutzfläche in guter Lage in Stockerau.
Die Nutzfläche teilt sich auf zwei voneinander unabhängige Einheiten auf und eignet sich sehr gut für zwei Büro- oder Ordinationseinheiten oder für ein Arbeiten und Wohnen unter einem Dach Arrangement. Die beiden Einheiten verfügen über komplett getrennte Eingänge, daher lassen sich hier viele verschiedene Varianten der Nutzung realisieren. Auch eine Fremdvermietung einer der beiden Einheiten ist problemlos möglich.
Ob sie das gesamte Haus selbst bewohnen, ein Geschoss zum Arbeiten nutzen oder vermieten ... sie haben viele Möglichkeiten diese interessante Immobilie optimal zu nutzen.
Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit weiteren Informationen und Fotos dieser tollen Liegenschaft zu.
Lage und Infrastruktur:
Stockerau liegt direkt an der A22 sowie an der Nordwestbahn und verfügt somit über gute Verkehrsanbindungen. Die S-Bahn-Linie S3 verbindet Stockerau mit Wien, Wr. Neustadt und Hollabrunn, zusätzlich verkehren Regionalzüge Richtung Wien, Retz und Absdorf-Hippersdorf.
Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen erteilen können.
Ausstattung
- Kunststoffboden
- Parkett
- Fernwärme
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Nordostbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Garage
- Klimaanlage
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Massiv
- Ziegel
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB D, 106 kWh/m2a
- fGEE C, 1,53
- gültig bis 13.12.2031
Lageplan
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Fläche ca. 220 m2
- Zimmer 6
Preisinformation
Kaufpreis: | 495.000,00 € |
Betriebskosten: | 116,15 € |
Umsatzsteuer: | 11,62 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 127,77 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4326
- Zimmer 6
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Büro / Praxis
- Kaufpreis 495.000,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 220 m2
- Wohnfläche ca. 220 m2
- Nutzfläche ca. 256 m2
- Grundfläche ca. 285 m2
- Lagerfläche ca. 36 m2
- Kellerfläche ca. 8 m2
- Terrassenfläche ca. 69 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 2
- Stellplätze 2
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 2
- HWB D, 106 kWh/m2a
- fGEE C, 1,53
- gültig bis 13.12.2031
- Baujahr 1919
- Letzte Sanierung 2018
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar sofort