Ab sofort kommt eine helle 2-Zimmer Dachgeschosswohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk zur Vermietung. Die ca. 40 m2 große Wohnung befindet sich in einem im Jahre 2018 fertiggestellten Dachgeschoß-Aufbau (mit Lift) in einer ruhigen Seitengasse.
Sie betreten die Wohnung über den Vorraum, welcher in den schönen Wohnbereich mit offener Küche übergeht. In der Küche finden Sie bereits eine moderne, helle Einbauküche vor, welche über einen E-Herd mit Dunstabzug, Kühlschrank sowie einen Geschirrspüler verfügt. Von Wohnraum und Küche aus, bietet sich Ihnen ein toller Blick in den begrünten Innenhof.
Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, in dem neben einem großen Doppelbett und einem Schrank auch noch ein Arbeitsplatz Platz findet.
Das große Bad, welches mit einer bodenebenen Dusche, WC, Waschmaschinen Anschluß und einem elektrischen Handtuchheizkörper ausgestattet ist, betreten sie direkt vom Vorraum aus.
Diese Wohnung punktet nicht nur mit ihrer tollen Lage, sondern auch mit ihrer hochwertigen Ausstattung. Sowohl im Wohnzimmer, als auch im Schlafzimmer wurde eine Klimaanlage installiert. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über Fernwärme. Für das Warmwasser gibt es einen Fernwärmeboiler im Badezimmer. Die 3-fach verglasten, pulverbeschichteten Aluminiumfenster bieten optimalen Schallschutz und wurden mit einem außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Zusätzlich zu den Jalousieschaltern in den einzelnen Räumen, können die Jalousien für sämtliche Räume zentral gesteuert und auch programmiert werden.
Gerne stellen wir Ihnen bei näherem Interesse eine komplette Bau- und Ausstattungsbeschreibung zur Verfügung.
Lage und Infrastruktur:
Durch die sehr gute Lage und tolle öffentliche Anbindung gelangen Sie schnell in die Wiener Innenstadt. Die diversen Universitäts-Institute, der FranzJosefs-Bahnhof und auch die Lokalitäten am Wiener Donaukanal sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.
In Umkreis von 500 m befinden sich sowohl die U4-Station Friedensbrücke als auch der Franz-Josefs-Bahnhof und die Straßenbahnlinie D. Die Alte Wirtschaftsuniversität ist in nur 10 min zu Fuß erreichbar. Hier findet man fußläufig sowohl alle Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch zahlreiche Gastronomie- und Kulturbetriebe. Weiters befinden sich zahlreiche Ärzte, Apotheken und öffentliche sowie private Krankenhäuser im Umkreis von ca. 2 km. Wer das Grün schätzt findet dies direkt an der Lände, in 10 min Fußweg im Liechtensteinpark und auch der Augarten und der Währinger Park sind mit öffentlichen Verkehrsmittel schnell zu erreichen.
Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
