In verkehrsgünstiger Lage kommt eine ca. 41 m2 große Altbauwohnung in Favoriten zum Verkauf.
Durch die Sicherheitstüre betreten Sie diese modern gestaltete Wohnung über den sehr hellen Vorraum mit Zugang zum WC. Weiter geht es direkt in die große Küche, welche mit E-Herd mit Dunstabzug und Kühlschrank ausgestattet ist und auch noch genug Platz für einen kleinen Essplatz vorhanden ist. Durch einen weiteren kleinen Vorraum betreten Sie das moderne Bad mit Dusche und Waschbecken sowie den großen Wohn-/Schlafbereich. Das große helle Wohnzimmer verfügt über eine Art Hochbett mit 8 m2 Fläche, auf der man sich einen bequemen Schlafbereich einrichten kann.
Die Wohnung selbst wurde generalsaniert wobei neue Leitungen, Fußböden, die sanitären Anlagen und die Sicherheitstür eingebaut und im Wohnzimmer extra neue Stromleitungen und Steckdosen für das Hochbett installiert wurden.
Das Stiegenhaus des im Jahr 1900 erbauten Hauses wird derzeit aus den Geldern der Reparaturrücklage renoviert, wobei auch ein Lift eingebaut wurde. Weiters wurde der Fahrradabstellplatz mit einer Videoüberwachung ausgestattet.
Die Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und Kosten für den Lift sind mit € 154,21 sehr günstig gehalten und die Rücklage betrug im November 2022 € 23.629,80.
Lage & Infrastruktur:
Das Naherholungsgebiet "Wienerberg" ist praktisch um die Ecke und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Wiener Innenstadt in 30 min und die Klinik Favoriten in 20 min. Gleich nebenan befindet sich eine Apotheke und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie innerhalb von 5 Gehminuten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut (Straßenbahnlinien 6 sowie O und 11, Bus 65A sowie 7A und 15A, Nachtbuslinie N65 und in 15 Gehminuten U1 Station Troststraße. Ab 2026 dann in nur 5 Gehminuten U5 Station Wienerberg).
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
