Sicher und ruhig wohnen am Land mit guter Infrastruktur!
Sofort wohlfühlen! In einer netten Nachbarschaft leben Sie und Ihre Familie sicher und glücklich. Einerseits genießen Sie das Leben am Land und andererseits steht Ihnen alles Notwendige zur Verfügung, sogar die gute Verbindung in das angrenzende Baden, das große Wien oder auch Wiener Neustadt. Hier müssen Sie weder aufwendig renovieren, der Garten ist überschaubar groß und pflegeleicht, reicht aber für Kinderträume. Die Terrasse wartet nur auf den Griller und geparkt wird am Parkplatz vor dem Haus.
Das Reihenhaus in Ziegelmassivbauweise wurde im Jahr 2003 erbaut. Gleich nach dem Eingang links befindet sich ein Gäste-WC mit Handwaschbecken. Über das Vorzimmer kommen Sie in einen 23,63 m² großen Wohnbereich mit Küche und Essbereich. Die Küche ist gut ausgestattet und voll funktionsfähig.
Über eine Terrassentür kommen Sie auf eine überdachte Terrasse. Hier lässt es sich im Sommer sehr angenehm sitzen, grillen und das Leben genießen. Der ca. 70 m² große Garten hat auch schon eine Gartenhütte sowie genug Platz für Trampolin, Sonnenliegen, Planschbecken und natürlich den Griller.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, gemütlich und gut nutzbar. Im Badezimmer wurde zusätzlich zur Wanne auch eine Dusche eingebaut. Geheizt wird das Badezimmer mittels Fußbodenheizung und Radiator. Über den Gang im Obergeschoss gelangt man auch auf den Dachboden, der ideale Lagerraum für Dinge, die Sie wirklich nur einmal im Jahr brauchen.
Im Keller befindet sich eine kleine Waschküche mit viel Stauraum für Vorräte etc.. Gegenüber befindet sich eine Werkstatt mit Werkbank und Stauraum für Geräte. Der große Bonus im Keller ist aber ein großer und beheizter Raum mit zwei Fenstern, welche den Raum angenehm hell machen. Der Raum ist ideal als zusätzliches Gästezimmer, Hobbyraum, Heimkino, Homeoffice oder ähnliches geeignet. Der Dichtbetonkeller ist natürlich trocken.
Die Kellerfläche beträgt ca. 46,48 m², das Erdgeschoss ist ca. 48,02 m² groß und das Obergeschoss hat eine Grundfläche von ca. 42,36 m² .
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Lage & Infrastruktur
Der Ort Trumau im Bezirk Baden grenzt nördlich an den Bezirk Mödling. Das heißt über die A2 Auf- und Abfahrt Traiskirchen gelangt man innerhalb von 15min in die SCS bzw. 20min an die Wiener Stadtgrenze. In 30min ist man in der Wiener Innenstadt. In wenigen Minuten ist man bei der A3 Ostautobahn. Von Trumau ist man in 5 Autominuten bei der Badner Bahn Station Traiskirchen bzw. innerhalb von 12min sowohl beim ÖBB Bahnhof Baden als auch Mödling.
Außerdem befindet sich in Trumau auch ein Bahnhof der Aspangbahn mit der man in 28min am Wiener Neustädter Hauptbahnhof ist. bzw fährt man auch stressfrei in 47min ohne Umsteigen von Trumau zum Hauptbahnhof Wien.
In Trumau gibt es in 5min Fussweg zwei Kindergärten, Volksschule und ein Gymnasium, das Gemeindeamt mit Postfiliale sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Adeg, Apotheke und etliche kulinarisch Angebote und gemütliche Heurige. Sportangebot ist mit ASKÖ, Fussballplatz, Tennisplätzen, Basketball und Outdoor Fitnesspark sehr umfangreich.
Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
