Gute Gelegenheit in angenehmer Lage

3425 Langenlebarn-Unteraigen

Beschreibung

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in Langenlebarn, einer Katastralgemeinde von Tulln an der Donau. Mit einer Grundstücksfläche von 351m2 und einer Wohnfläche von ca. 133m2 mit 5 Zimmern plus Küche ist es ein idealer Ort, um Ihr neues Zuhause zu schaffen.

Ursprünglich ca. 1912 erbaut, wurde das Haus 1981 erweitert und ein Aufgangs ins Dachgeschoss geschaffen. 1987 wurde dieses dann teilweise ausgebaut und um 2 Räume erweitert. Im Erdeschoss befindet sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kabinett, eine Küche, das Bad, ein WC und ein Abstellraum. Alle Räume betreten Sie zentral von der Diele/Flur aus. Vom Vorraum aus führt eine Treppe ins Dachgeschoss zu den anderen beiden Zimmern und zum großen Dachboden, der noch weiteres Potential bietet. 

Im Keller befindet sich die Gaszentralheizung, ein Hauswasserwerk (Brunnen) und Lagerräume. Die Ortswasserleitung ist eingeleitet, aber noch nicht an alles angeschlossen - bisher wurde gerne das Brunnenwasser verwendet. Ein separater Eingang führt direkt vom Garten zum Kellerabgang.

Der geschützte Garten hinter dem Haus bietet Ihnen Privatsphäre und die Lage im Siedlungsgebiet im Ortskern abseits der Hauptstraße ist sehr angenehm. Das Haus ist zwar renovierungsbedürftig, aber das bedeutet auch, dass Sie hier noch Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen können. Da es hier bereits viele Räume in passabler Größe und einen Dachboden gibt, haben Sie hier noch viele Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung

 

Infos zu Langenlebarn:

Langenlebarn, eine Katastralgemeinde von Tulln, ist bekannt durch die Kaserne und den Militärflughafen, bietet gehobene Gastronomie (2 Haubenlokale) und Schanigärten an der Donau und viele weitere Möglichkeiten sich zu erholen. Auf dem Donauradweg kann man gemütlich entlang der Donau nach Tulln mit dem Rad fahren (ca. 15 min). Es gibt einige Kinderspielplätze, sowie einen Naturspielplatz, einen Fußballplatz, den Schießstockverein, den Sängerclub, einen Veranstaltungsraum (Florahofsaal), eine Pizzeria, eine Turnhalle (für Vereine), die Freiwillige Feuerwehr und vieles mehr.  Ein reges Gemeindeleben mit diversen Veranstaltungen sowie die gute öffentliche Erreichbarkeit macht Langenlebarn zu einer lebenswerten Gemeinde. Für die Nahversorgung steht ein Billa Markt zur Verfügung. 

Die nahegelegene Stadt Tulln an der Donau bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Kulturbetriebe, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen und ist außerdem als Schul- und Universitätsstadt sowie als Messestandort bekannt. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at.

Kindergarten & Schulen:
Der örtliche Kindergarten und die Volksschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Schulen gibt es  in Tulln (div. Mittelschulen, HAS, HAK, HBLA, Gymnasium)

Ärzte und Krankenhäuser: 
Praktischer Arzt im Ort, weitere Ärzte sowie Apotheken in Tulln, wo es auch ein großes Krankenhaus gibt.

Öffentlicher Verkehr:
Der Bahnhof (Franz-Josefs-Bahn) bietet 1/2 stündige Verbindungen nach Tulln und Wien.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB F, 226 kWh/m2a
  • fGEE E, 2,87
  • gültig bis 09.12.2033

Lageplan