Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Parkplatz

3425 Langenlebarn-Oberaigen

Beschreibung

Ab sofort kommt eine im Hochparterre gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 min Langenlebarn zum Verkauf. Die Lage in Gehweite des Bahnhofs bietet Ihnen eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Tulln und Wien. 

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, 2 annähernd gleich große Schlafzimmer und eine separate Küche mit Herd, Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombi sowie Mikrowellengerät. Das Bad ist mit einer Badewanne, Waschmaschinen-Anschluss sowie Fernwärme-Boiler für das Warmwasser ausgestattet. Das WC ist separat, ein Abstellraum und eine nordost-seitig ausgerichtete Loggia, die sie vom Wohnzimmer aus betreten komplettieren die Räumlichkeiten, die sie alle direkt vom geräumigen zentralen Vorzimmer aus betreten können. Die 2-fach-verglasten Kunststofffenster verfügen über Innenjalousien, erst 2014 wurde ein neuer Laminatboden verlegt.

Zur Wohnung gehört weiters ein großes Kellerabteil sowie ein KFZ-Stellplatz vor dem Haus. Im Keller gibt es außerdem einen sehr großen Fahrrad- sowie mehrere Trockenräume für ihre Wäsche zur freien Benutzung.

Das Haus ist für Heizung und Warmwasser ans Fernwärmenetz angeschlossen und hat eine Satellitenanlage, Internet können sie über Kabelplus beziehen. 

Die Wohnhausanlage verfügt über einen großen Gemeinschaftsgarten und einen Spielplatz und ist daher auch bestens für Familien geeignet. 

Infos zu Langenlebarn:

Langenlebarn, eine Katastralgemeinde von Tulln, ist bekannt durch die Kaserne und den Militärflughafen, bietet gehobene Gastronomie (Der Floh) und viele weitere Möglichkeiten das Leben zu genießen. Auf dem Donauradweg kann man gemütlich entlang der Donau nach Tulln mit dem Rad fahren (ca. 15 min). Es gibt einige Kinderspielplätze, sowie einen Naturspielplatz, einen Fußballplatz, den Schießstockverein, den Sängerclub, einen Veranstaltungsraum (Florahofsaal), eine Pizzeria, eine Turnhalle (für Vereine), die Freiwillige Feuerwehr und vieles mehr.  Ein reges Gemeindeleben mit diversen Veranstaltungen sowie die gute öffentliche Erreichbarkeit macht Langenlebarn zu einer lebenswerten Gemeinde. Für die Nahversorgung steht ein Billa Markt zur Verfügung. 

Die nahegelegene Stadt Tulln an der Donau bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Kulturbetriebe, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen und ist außerdem als Schul- und Universitätsstadt sowie als Messestandort bekannt. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at.

Kindergarten & Schulen:
Der örtliche Kindergarten und die Volksschule sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Schulen gibt es  in Tulln (div. Mittelschulen, HAS, HAK, HBLA, Gymnasium)

Ärzte und Krankenhäuser: 
Praktischer Arzt im Ort, weitere Ärzte sowie Apotheken in Tulln, wo es auch ein großes Krankenhaus gibt.

Öffentlicher Verkehr:
Der Bahnhof (Franz-Josefs-Bahn) bietet 1/2 stündige Verbindungen nach Tulln und Wien.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Laminat
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB C, 60.7 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,7
  • gültig bis 08.11.2029

Lageplan