Top-Neubauwohnung in ruhiger, zentrumsnaher Lage

3430 Tulln an der Donau

Beschreibung

In der Frauenhofnerstraße wurden soeben Top-Neubauwohnungen fertiggestellt, die sich perfekt als Starter-Wohnung für Paare oder Singles oder als Anlegerwohnung zur Vermietung eignen.

Top 14 liegt im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ausreichender Größe für eine Badewanne und Waschmaschine, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen ca. 9m2 großen Balkon. Zur Wohnung gehört außerdem noch eine ca. 27,91m2 große Dachterrasse. 

Das gesamte Haus ist an die Fernwärme angeschlossen. In den Wohnungen wird mit einer Niedertemperatur Fußbodenheizung geheizt, wobei die Abrechnung pro Wohnung mittels Wärmemengen Zähler erfolgt. Für Warmwasser sorgt der wohnungseigene Elektroboiler.

Der Preis für diese Immobilie für Eigennutzer: € 179.000,-

Beim Kauf als Anlegerwohnung mit Umsatzsteuer € 159.000,- zzgl. 20% USt

Ein Parkplatz im Freien kann um € 8.000,- erworben werden, ein innenliegender Parkplatz um € 15.000,-

Der Anlegerpreis für den Parkplatz beträgt innen € 13.000,- zzgl. 20% USt, außen € 7.000,- zzgl. 20% USt.

Da es sich bei diesen Wohnungen um einen Erstbezug handelt, kann bei der Angabe der Betriebskosten derzeit nur der vom Bauträger angegebene Richtwert herangezogen werden. Die tatsächliche Höhe der Betriebskosten wird erst nach 1 Jahr feststehen.

Die Wohnungen werden alle belagsfertig übergeben. Bei Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen sowie eine Baubeschreibung zu.

Schule & Kindergarten:
Tulln verfügt neben zahlreichen Kindergärten und Volksschulen, außerdem über viele weitere schulische und universitäre Einrichtungen wie Hauptschule, SportNMS, MusikNMS, Gymnasium, HAK, HAS, HBLA, Musikschule und den Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences

Medizinische Versorgung ganz in der Nähe:
Ein modernes Apotheken und Ärztezentrum befindet sich um die Ecke, ebenso wie das Krankenhaus. 

Einkaufsmöglichkeiten:
Viele Supermärkte und das Stadtzentrum mit einem riesigen Angebot an Shopping Möglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar.

Freizeit:
Aubad, Hallenbad, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine, Kunst- und Kulturveranstaltungen, sowie Restaurants, Gasthäuser und Heurigen in der Umgebung stehen Ihnen zur Verfügung. 

Öffentlicher Verkehr:
Im Halbstundentakt erreichen sie mit der ÖBB vom nahegelegenen Hauptbahnhof Tulln aus in 20 Minuten Wien und in 40 Minuten Krems. Der außerhalb der Stadt gelegene Bahnhof Tullnerfeld bietet mit seiner Hochleistungsstrecke sowohl ÖBB als auch Westbahn Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Westen. St. Pölten erreichen sie in ca. 14 Minuten, Linz in ca. 1 Stunde und 10 Minuten.

Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Wir weisen darauf hin, daß zur Verkäuferseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Claudia Friesinger, cfriesinger@immobilien86.at, Tel. 0664-1435340

Ausstattung

  • Estrich
  • Fernwärme
  • Wasser-Elektro
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 37.7 kWh/m2a
  • fGEE 0,73
  • gültig bis 24.09.2028

Lageplan