Erfolgreich verkauft: Einfach zum Wohlfühlen

3133 Gemeinlebarn

Beschreibung

 Dieses Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage der schönen Ortschaft Gemeinlebarn in der Gemeinde Traismauer,das Haus ist umgeben von einem liebevoll angelegten Garten, welcher durch seine über Jahre liebevoll gepflegte Bepflanzung eine Oase der Erholung bietet.
Bei der Einrichtung des Objekts wurde vom ehemaligen Besitzer auf eine Ausstattung und Ausführung vom Besten großer Wert gelegt, dies spiegelt sich sowohl im Technischen als auch im Sektor der Möbel wieder.
Im Eingangsbereich des Objekts befindet sich eine vorgebaute Terrasse mit Sitzbereich und einem offenen Kamin, welcher eine Möglichkeit zum Grillen und gemütlichen Verweilen bietet, anschließend daran erreichen Sie über die Eingangstüre den Wohnbereich im Erdgeschoss und das zur Mansarde führende Stiegenhaus. Über den zentral gelegenen Vorraum in top Ausstattung gelangen Sie zu den im Erdgeschoss optimal angeordneten sonstigen Räumlichkeiten, sowie ins Wohnzimmer und den Wintergarten, welcher in seiner Ausführung kaum besser möglich wäre (Bodenheizung/elektrische Vollbeschattung).
Durch die stilvolle Einrichtung bietet diese Immobilie ein Highlight für alle Interessenten, welche Massivholzmöbel schätzen und lieben.
Sämtliche Vorzüge dieser Immobilie lassen sich am besten bei einer persönlichen Besichtigung vermitteln!

Vom nur 5 Gehminuten entfernten Bahnhof der Franz-Josefs-Bahn bietet sich eine optimale Verbindung nach Wien und St. Pölten.    

Eckdaten:

Erdgeschoss   ca. 100 m²
Wintergarten  ca. 20 m²
Mansarde       ca. 80 m²
Keller           ca. 100 m²

Wintergarten Baujahr 2000 mit Bodenheizung und elektrisch bedienbarer Vollbeschattung.

Heizungsanlage für Öl und feste Brennstoffe Baujahr 2008
6000 Liter Heizöl im Kaufpreis enthalten (Stand 15.11.2014)

Photovoltaik 4 KW Baujahr 2009   

Für eine unverbindliche Besichtigung steht Ihnen gerne Hr. Josef Doppler,
erreichbar unter 0664/514 41 07, zur Verfügung.

Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch!
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

 

 

 

 

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Teppichboden
  • Terrakotta
  • Alternativ
  • Öl
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Wintergarten
  • DV- / EDV-Verkabelung

Energieausweis

  • HWB G, 302.9 kWh/m2a
  • fGEE 2,88
  • gültig bis 03.11.2024

Lageplan