Landhaus mit zwei Wohneinheiten

3452 Michelndorf

Beschreibung

Dieses sehr gepflegte und umfangreich ausgeführte Haus befindet sich in der Ortschaft Michelndorf, ca. 7 km westlich vom Bahnhof Tullnerfeld. Im Innen- sowie Außenbereich überzeugt es durch seine liebevolle Gestaltung, vom Eigentümer stets fürsorglich gepflegt und instand gehalten.
Das Objekt verfügt inklusive Keller über drei Etagen, wobei das Erdgeschoss und das Obergeschoss bei Bedarf als zwei getrennte Wohneinheiten bewohnt werden könnten.
Durch den im Norden befindlichen Eingangsbereich gelangen Sie in das Vorhaus, welches getrennt von den Wohnräumen zum Erdgeschoss, dem Obergeschoss und dem Keller führt. Dadurch wäre eine störungsfreie Benützung durch zwei Parteien gegeben.
Im Erdgeschoss lädt der nach Süden ausgerichtete gepflegte Terrassenbereich und im Obergeschoss der großzügige Balkon zum Verweilen ein.  
Durch die zusätzlich zur Ölzentralheizung installierte Stückgutheizung (Holz) besteht für die Bewohner dementsprechendes Sparpotential bei der Beheizung der Liegenschaft.
Erdgeschoss und Obergeschoss sind liebevoll eingerichtet und würden vollmöbliert an den Käufer übergeben werden.

Entfernung zu wichtigen Orten:

Heiligeneich 2 km (Kindergarten/Volksschule/Hauptschule/Arzt/Apotheke/Einkaufszentrum uvm.)
Bahnhof Tullnerfeld  8 km
Tulln 15 km
Sankt Pölten 23 km

Für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen der Betreuer der Immobilie Herr Josef Doppler unter Tel. 0664 5144107 gerne zu Verfügung. 

Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch!
Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Vermieter, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr.
Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Kunststoffboden
  • Laminat
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Holz
  • Öl
  • Heizofen
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Parkplatz
  • Alarmanlage
  • Grillstelle
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Flügeltüren
  • Räume veränderbar
  • WG geeignet
  • Bodendosen
  • DV- / EDV-Verkabelung
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Stehleuchten
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Satteldach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB D, 131 kWh/m2a
  • fGEE 1,83
  • gültig bis 10.10.2028

Lageplan