8.283 m² Bauland und Grünland in Höflein

3421 Höflein an der Donau

Beschreibung

Zum Verkauf kommen Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 8.283 m² im Gemeindegebiet von Höflein an der Donau. Direkt an der Hauptstraße gelegen umfasst diese Liegenschaft Bauland im Ausmaß von ca. 3.878m² sowie Grünland und Waldgebiet im Ausmaß von gesamt ca. 4.405m². 

Diese Grundstücke sind Teil eines Gesamtverkaufs von insgesamt an die 60.000m² Grund und Boden (siehe Orthofoto anbei). Weitere zum Verkauf stehende Grundstücke im Grünland und Waldgebiet finden sie auf unserer Übersichtsseite unter https://www.immobilien86.at/projekt-hoeflein

Die Zufahrt erfolgt direkt von der Hauptstraße über ein Tor, das auf Grundstück führt. Weiter geht es hinauf über eine Wiese, bis sich auf Höhe des alten (abrissreifen) Bauernhauses ein toller Blick auf den Silbersee und die Donau eröffnet. Entlang des Schuppens führt der Weg weiter zu einem ebenen Wiesenbereich. Oberhalb, über Stufen erreichbar, steht das alte Presshaus. Hier gibt es in der unteren Etage einen alten Weinkeller, der obere Bereich wurde früher als Heurigen genutzt und bietet einen fantastischen Blick über Silbersee und Donau ins Weinviertel. Oberhalb des Presshauses finden wir ein ebenfalls zu Liegenschaft dazugehöriges Waldstück. Am Grund gibt es außerdem noch einen alten in den Hang gegrabenen Erdkeller.

Die Flächenwidmung des Baulandes weist eine Bebauungsdicht von 25% sowie Bauklasse I,II mit offener Bauweise aus. Den Flächenwidmungsplan sowie das Orthfoto mit dem Kataster finden sie in den Dokumenten. Die am Plan eingezeichnete, 15 m tiefe Baufluchtlinie entspricht in der Natur dem Hang, dh der Beginn des bebaubaren Bereich entspricht in etwa der Geländekante. Das am Grundstück Nr. 17 befindlichen Bauernhaus ist ein Abrissobjekt, daher gibt es für dieses Gebäude auch keinen Energieausweis.

Lage:
Die Liegenschaft liegt an der Hauptstraße. Den Bahnhof und den Kindergarten und erreichen sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. 

Verkehrsanbindung:
Höflein liegt direkt an der Franz Josef Bahn und bietet halbstündige Verbindungen mit der Schnellbahn Richtung Wien und Tulln.

Schulen und Kinderbetreuung:
Kindergarten in Höflein, Volkschulen in Kritzendorf, Mittelschule und Gymnasium in Klosterneuburg, weitere Schulen in Wien

medizinische Versorgung:
​praktische Ärztin im Ort, weitere Ärzte in Kritzendorf und Klosterneuburg

Der Preis für diese Liegenschaft: € 987.000,-

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. 

Ausstattung

  • Fernblick

Lageplan