Q:berg - Haus 3 Top 4

3443 Sieghartskirchen

Beschreibung

An den Ausläufern des Wienerwaldes, am Ortsrand von Sieghartskirchen, entsteht mit dem Projekt "Q:berg" eine Wohnhausanlage mit 3 Häusern mit insgesamt 26 Wohneinheiten.

Diese frei finanzierten, förderbaren Wohnungen mit 40 bis 90m² Wohnfläche bieten modernsten Wohnungsstandard, optimale Grundrisse, hochwertige Technik, großzügige Balkone und Terrassen, einen Blick auf den Kuhberg, beste Lage, gute Verkehrsanbindung und vieles mehr!

Die Wohnräume und Balkone, Loggien bzw. Terrassen sind größtenteils nach Osten und Süden hin ausgerichtet. Sämtliche Wohneinheiten werden belagsfertig oder optional schlüsselfertig übergeben und heben sich durch ihre Ausführungsqualität von vergleichbaren Objekten ab. Bei den ausführenden Firmen handelt es sich ausschließlich um regional ansässige Partnerfirmen mit hohem Qualitätsanspruch und Zuverlässigkeit. 

Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen finden sie auf unserer Website unter https://www.immobilien86.at/qberg

Diese 3-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 84,8m² wird voraussichtlich 2020 fertiggestellt. Sie befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über einen ostseitigen sowie einen westseitigen Balkon. Neben einem Wohnraum mit Anschlüssen für eine offene Küche finden sie hier noch einen Vorraum, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Anschlüssen für eine Badewanne und eine Walk In Dusche sowie ein separates WC mit Anschluss für ein Handwaschbecken. Im Abstellraum befindet sich sowohl die Wärmepumpe als auch ein Waschmaschinen Anschluss. 

Der Preis für diese Immobilie:
Wohnung belagsfertig inkl. 1 KFZ Abstellplatz € 237.500,-
optional: Wohnung schlüsselfertig inkl. 1 KFZ Abstellplatz € 262.500,-

optional: zusätzlicher KFZ Abstellplatz: € 8.400,-

Allgemeine Einrichtungen:

  • die Einlagerungsräume der Wohnungen befinden sich im Erdgeschoß und verfügen über ein Vorhängeschloss.
  • der Kinderwagenabstellraum befindet sich im Erdgeschoß der jeweiligen Stiege.
  • die Wohnhausanlage ist mit einem barrierefreien Personenaufzug ausgestattet.
  • der Eingangsbereich und das Stiegenhaus sind farblich in Weiß gestaltet und mit entsprechenden Beleuchtungskörpern versehen.
  • die einflügelige Wohnungseingangstüre besteht aus einer einbruchhemmenden Zarge in weiß.
  • alle Fenster sind Josko Kunststoff-Alu Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, außen in Anthrazit und innen in Weiß gehalten. 
  • es werden Rollläden an der Außenseite bei den südseitigen Fenstern und Fenstertürelementen ausgeführt. Diese sind elektrisch öffenbar.
  • Rollläden an allen anderen Fenster können gegen Aufpreis bestellt werden. 

Allgemeine Beschreibung:
Die grundsätzliche Konstruktion erfolgt in Massivbauweise. Außen wird eine Wärmedämmverbund-Fassade angebracht. Wohnungstrennwände, Stiegenhauswände und Wände zwischen Einlagerungsräumen und Wohnungen werden aus Wärme- und Schallschutzgründen zusätzlich mit einer Gipskartonvorsatzschale ausgeführt. Das Dach wird als Flachdach ausgebildet. 

Die Zufahrt mit dem Auto erfolgt über eine Rampe, die zwischen Stiege 2 und 3 platziert ist. Auf Höhe Stiege 1 und zwischen Steige 2 und 3 befinden sich die fußläufigen Zugänge zur Anlage. Jede Wohneinheit verfügt standardmäßig über einen PKW Stellplatz. Ein weiterer Stellplatz ist gegen einen Aufpreis von € 8.400,- erhältlich. Angeordnet sind die Parkflächen zischen den Bauteilen und entlang der Landesstraße. Die überdachten Fahrradstellplätze sind jeweils im Bereich des Hauszuganges angeordnet.

Standard - belagsfertige Ausführung:

Die belagsfertige Ausführung beinhaltet neben den allgemeinen Bauausführungen folgende Leistungen:

  • Die Errichtung der Bauwerkskonstruktion samt Wand- und Deckenflächen sowie die Herstellung der laut Plan erforderlichen Zwischenwände samt Verputz, malerfertig bzw. fertig für Fliesenleger.

  • Die Herstellung des Fußbodenaufbaus bis inkl. Estrich, fertig für Boden- und/oder Fliesenleger.

Sanitärinstallation belagsfertig:
Die Sanitärinstallation umfasst die sanitäre Rohinstallation, d. h. es sind sämtliche Wasserleitungen, Abflüsse und WC-Unterputzspülkästen im Haus fertig verlegt und montiert. Weiters enthalten ist eine Kemper Wasserarmatur für Garten bzw. Terrasse.

Heizung:
Alle Wohneinheiten verfügen über eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer eigenen Luft/Wasser- Wärmepumpe der Marke Hoval.

Elektroinstallation
Die Elektroinstallation beinhaltet Zuleitung, Schalter und Lichtauslässe; weiters die erforderlichen Anschlüsse für Küche, TV und Telekom. Auf Ihre individuellen Wünsche und eventuelle Erweiterungen wird natürlich, soweit vom Baufortschritt her möglich, gerne eingegangen.

Optional wählbar - schlüsselfertige Ausführung:

Die schlüsselfertige Ausführung beinhaltet folgende zusätzliche Leistungen:

Oberflächen:
Es werden für die Oberflächen ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Als Standard werden Fliesen der Firma Marazzi aus Italien (www.marazzi.it) und Echt- holzparkett der Firma Weitzer (www.weitzer-parkett.com) verwendet. Je nach Stadium des Baufortschritts können bei der Oberflächengestaltung individuelle Wünsche des künftigen Nutzers berücksichtigt werden.

Die Wände werden verputzt oder – wo eingereicht – in Trockenbau hergestellt und mit atmungsaktiver, natürlicher, lösungsmittelfreier Farbe in Weiß mit dem Roller gestrichen. Es können gegen Aufpreis andere Wandfarben gewählt werden.

Sanitärausstattung:
Bad und WC werden mit hochwertigen sanitären Einrichtungsgegenständen aus- gestattet. Es kommen hier z. B. Keramik der Firma Laufen und Armaturen der Firma Hansa zur Ausführung.

Innentüren:
Innentüren werden als Holzumfassungszargen mit Holztürblättern in weiß und mit einem Beschlag in Silber hergestellt, Größe 80/200.

 

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. 

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 30 kWh/m2a
  • fGEE 0,71
  • gültig bis 05.06.2026

Lageplan