Kleines Familienhaus in ruhiger Lage

3426 Muckendorf an der Donau

Beschreibung

Zum Verkauf kommt ein Haus in ruhiger Lage auf einem Pachtgrund in Muckendorf an der Donau unweit vom Yachthafen und in Donaunähe gelegen.

Das Grundstück, das sie von der Gemeinde pachten (die Kosten betragen lt. Auskunft der Gemeinde derzeit ca. 4,-/m² also 1.628,-/Jahr) hat eine Größe von 407m². Es liegt im Spitz zwischen 2 ruhigen Gassen und hat somit Eingänge von 2 Seiten. An der asphaltierten Straße liegt der Haupteingang, auf der hinteren Seite führt eine geschotterte Straße zur rückwärtigen Einfahrt in den Garten und unter das Carport. Der Gartenzaun wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung 2009 neu gemacht und ein großes Einfahrtstor installiert, so dass sie am Grund bis zu 3 Fahrzeuge parken können. Am Grundstück gibt es außerdem noch 2 Gartenhütten für Geräte und Gartenmöbel.

Das Haus selbst wurde 1976 aus einem bereits bestehenden, kleineren Haus auf die jetzige Wohnfläche erweitert, die nun ca. 97,66m² beträgt. Aufgeteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss finden wir hier ein Familienhaus mit schöner Raumaufteilung. Vom Vorraum aus gelangen wir ins WC, ins Dachgeschoss und in die große Küche, die den zentralen Raum im Erdgeschoss bildet. Hier findet eine große Einbauküche sowie eine Sitzecke Platz. Wie früher üblich gibt es in der Küche auch noch einen zusätzlichen Ofen - hier wurde ein Kachelofen installiert. Weiter führt eine Tür ins Schlafzimmer, mit Fenster zum Garten. Eine zweite Tür führt in die übrigen Räume. Wir betreten zuerst das große Wohnzimmer, das über einen Ausgang auf eine kleine Terrasse mit Abgang zum Carport und zur hinteren Zufahrt verfügt. So können sie das Haus auch von dieser Seite betreten, was ganz praktisch ist, wenn man zB mit Einkäufen heimkommt.

Vom Wohnzimmer aus geht es weiter ins Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Fenster ausgestattet ist und eine angenehme Größe hat. Hinter dem Bad liegt noch ein Abstellraum, der nachträglich durch Abteilung des Raumes geschaffen wurde. Wenn man auf den Sitzbereich in der Küche verzichtet, könnte man von dort aus auch einen direkten Zugang ins Bad schaffen.

Im Dachgeschoss, das wir über eine Holztreppe vom Vorzimmer aus erreichen, befindet sich ein offener Galerieraum, ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein separater Schrankraum. Der gesamte obere Bereich könnte sehr gut als Kinderbereich genutzt werden, für die Eltern gibt es ja unten ein Schlafzimmer.

Das Haus ist nur zum Teil unterkellert. Der Zugang zum Keller befindet sich zwischen Haustür und Heizraum. Hier finden sie einen Lagerraum sowie die Pumpe für den Hausbrunnen.

Nun noch zu einigen technischen Informationen:

Fenster & Türen: Im Zuge der Sanierung wurden 2009 alle Fenster getauscht, so dass das Haus nun komplett mit doppelt verglasten Kunststoff Fenstern und Außenrollos ausgestattet ist. Die Eingangstür ins Haus wurde als Sicherheitstür ausgeführt.

Dach: Das Dach wurde im Zuge der Sanierung 2009 erneuert.

Heizung: Die Ölheizung wurde 2009 ebenfalls erneuert, 2014 wurden dann noch alle Heizkörper getauscht. Das Warmwasser kann im Sommer auch elektrisch erzeugt werden. Ein Anschluss an das Gasnetz ist möglich, die Leitung liegt in der Straße.

Wasser: Derzeit erfolgt die Wasserversorgung über den hauseignen Brunnen (Pumpe im Keller). Wenn gewünscht, kann man aber auch an die Ortswasserleitung anschließen, die bereits an der Grundstücksgrenze liegt. Für die Gartenbewässerung gibt es eine 1000l Zisterne, die im Garten eingegraben wurde. Das Wasser der Dachrinnen wird dort hineingeleitet und die Pumpe bewässert den Garten dann automatisch.

Alarmanlage: das Haus ist mit einer Alarmanlage ausgestattet. An den Fenstern gibt es Magnetkontakte, zusätzlich noch Bewegungsmelder.

Lage und Infrastruktur: Die Gemeinde Muckendorf ist ca. 10 Autominuten von Tulln entfernt. Sie finden Volksschule und Kindergarten im Ort, alle weitere Schulen von Mittelschulen über Gymnasium, HLBA, HAK bis zu Instituten der Boku gibt es in Tulln. Sie finden hier direkt an der Franz Josef Bahn gelegen, beste Verkehrsanbindung mit der S40 im 1/2 Stunden Takt nach Wien und Tulln

Der Richtpreis für diese Liegenschaft: € 169.000,-

Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten aber auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer. 

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

 

 

 

ebenso die Stromleitungen inkl. Sicherungskasten. 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Linoleum
  • Parkett
  • Holz
  • Öl
  • Heizofen
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB C, 91.9 kWh/m2a
  • fGEE 1,57
  • gültig bis 14.02.2028

Lageplan