Modernes Haus mit Pool

3430 Tulln an der Donau

Beschreibung

Zum Verkauf kommt ein Haus im Tullner Komponistenviertel, das erst 2005 auf einem 455m2 großen Grundstück errichtet wurde. Es verfügt mit einer Wohnfläche von ca. 123m2 im Erdgeschoss derzeit über insgesamt 3 Zimmer, ist aber bei Bedarf auch noch ausbaufähig.

Entlang des Vorgartens und des Hauses geht es von der Straße zum geschützten Eingangsbereich, der auch gleich neben der Garage liegt. Hier kommen wir direkt einen großen offene Vorraum, von dem es direkt weiter in dem großen Wohnraum geht. Trotz der offene Wohnraumgestaltung wurde auch auf niedrige Energiekosten sowie Flexibilität Wert gelegt. Das Wohnzimmer lässt sich mit 2 Schiebewänden räumlich sowohl vom Eingangsbereich als auch von der Küche trennen, was einerseits bei größeren Koch-Aktionen von Vorteil ist, andererseits auch hilft im Winter die Wärme dort zu halten, wo man sie benötigt. 

Das Wohnzimmer verfügt über eine große Schiebetür und bodentiefe Fenster zur Terrasse mit Blick auf den kleinen Pool mit Whirlpool Funktion. Der Kaminofen im Wohnzimmer wurde genutzt um das gesamte Haus zu heizen. Möglich wird dies durch die Wohnraumlüftung, die die Wärme des Ofens im Haus gleichmäßig verteilt. Wer das nicht möchte, oder wenn man auf Urlaub ist, kann das gesamte Haus auch mit dem Heizregister über die Wohnraumlüftung beheizen.

Der Wohnraum öffnet sich direkt in die moderne, geräumige Küche, die man bei Bedarf mit der Schiebewand auch räumlich trennen kann. Hier gibt es neben einem Induktionsherd und jeder Menge Stauraum natürlich alle anderen notwendigen Geräte sowie einige Fenster.

Ein zentraler Gang führt vom Vorraum aus in die übrigen Räume. Vorbei am WC und am Badezimmer mit Walk-in Dusche, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinen Anschluss, geht es zuerst zum Kinderzimmer. Dieses ist mit Bett, Schreibtisch und Schränken ausgestattet. 

Der letzte Raum auf dieser Etage ist nun das Eltern-Schlafzimmer. Hier wurde viel Wert auf Ausstattung gelegt und neben dem großen Doppelbett und der Kommode auch ein über die ganze Wandseite reichender Einbauschrank eingeplant, der viel Stauraum bietet. Die Möbel, die sie auf den Fotos sehen bleiben alle ablösefrei im Haus.

Eine weitere Tür führt vom Gang aus in den Keller. Hier sieht es leider nicht mehr so schön aus, wie es einmal der Fall war. Ursprünglich wurde der ganze Keller als Wohnkeller ausgebaut. Hier gab es einen großen Kinder-Spielraum, ein Tonstudio, ein zweites Bad und WC sowie weitere Räume. Leider hat ein Starkregen in Kombination mit dem damals leider nicht ausreichenden für solche Ereignisse gerüsteten Kanalnetz der Stadt im Jahr 2009 den Keller mit ca. 1 cm Wasser komplett überflutet. Das ist zwar nicht viel, aber es war doch genug, dass alles herausgerissen werden musste. Der Keller ist daher nun zwar trockengelegt, aber weitestgehend wieder im Rohzustand. ImTechnikraum finden sie hier die Heiz- und Warmwasser Anlage, die wie schon beschrieben über ein elektrisches Heizregister betrieben wird. Vom Keller gibt es außerdem praktischerweise einen separaten Aufgang in den Garten, der seitlich vom Haus heraufführt.

Der Garten selbst wird durch das Haus in die Garage in 2 Teile geteilt. Im vorderen Bereich befindet sich ein kleiner Vorgarten und die südseitige Terrasse mit dem Pool. Dieser ist auch ein Whirlpool und verfügt über 6 Massage Sitzplätze. Seitlich am Haus vorbei geht es in den hinteren, geschützten Gartenbereich. Hierher schauen auch die Schlafzimmerfenster, so dass man nicht nur ruhig, sondern auch kühl schlafen kann. An heißen Tagen kann man sich hier unter die schattige mit Wein überwachsenen Pergola zurückziehen. Alternativ gelangt man hier auch über die hintere Garagentür von der Vorderseite hin.

Die Garage selbst hat ein elektrisch Tor, das sich mit einer Fernbedienung öffnen lässt. Hier befindet sich auch der Zugang zum Dachboden, den man über eine Klapptreppe erreicht. Wenn man das Haus noch ausbauen will, kann man das Treppenhaus, das derzeit im Haus nur in den Keller führt, erweitern. Beim Bau wurde bereist in der Decke an der entsprechenden Stelle dafür eine Öffnungsmöglichkeit vorgesehen um so einfach einen Zugang schaffen zu können.

weitere technische Informationen:

  • Fertigteilhaus
  • Geschossdecken und Holzriegelwände mit Zellulose gedämmt
  • Klimaanlage im Wohnzimmer
  • Parkettboden geklebt und 3 x abschleifbar
  • Fenster 2-fach verglast
  • TV über SAT Anlage

Das Haus hat nun einige Jahre als Familienwohnsitz gedient, und wird nun wegen Umzugs verkauft. Natürlich sind hier einige Renovierungsarbeiten zu machen und die Räume dem persönlichen Geschmack und Wohnstil anzupassen. Aufgrund der guten Raumaufteilung und der Möglichkeit des Dachbodenausbaus, bietet es sehr viel Potential. Abgesehen von einigen wenigen Stufen zur Eingangstür, finden sie alle notwendigen Räume auf einer Ebene, was natürlich sehr vorteilhaft ist.

Tulln bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Kulturbetriebe, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen. Tulln ist außerdem als Schul- und Universitätsstadt sowie als Messestandort bekannt. Volksschule und Kindergarten  sind nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at.

Der Richtpreis für diese Liegenschaft: € 480.000,00

Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten aber auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer. 

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Elektro
  • Holz
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Whirlpool
  • Klimaanlage
  • kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Fertigteil

Energieausweis

  • HWB C, 63.8 kWh/m2a
  • fGEE 0,87
  • gültig bis 19.09.2029

Lageplan