Einfamilienhaus in Ruhelage nahe der Donau

3426 Muckendorf-Wipfing

Beschreibung

Im nächsten Frühling schon im eigenen Haus wohnen ... dieser Traum kann nun wahr werden.

Zum Verkauf kommt ein im Jahr 2000 errichtetes Haus in ruhiger Lage in der Muckendorfer Au in der Nähe von Donau und Yachthafen.

Das 531m² Grundstück (Eigengrund!) wurde bestens ausgenutzt und bietet neben einem großen gepflasterten Vorplatz, einem Carport, einem Schuppen und einer seitlichen Terrasse auch noch eine große Wiese zum Spielen und Gestalten. Auch für einen schönen Pool wäre hier noch genug Platz.

Das in massiver Bauweise errichtete Haus wurde klug und vorausschauend geplant. So finden sie hier auf insgesamt ca.126m² nicht nur 4 Zimmer, sondern, wenn gewünscht auch 2 separate Wohneinheiten.

Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss gibt es ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Im Erdgeschoss außerdem zusätzlich noch ein separates WC und einen kleinen Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Sogar der Platz unter der Treppe wurde noch als weiterer Abstellraum genutzt. 

Die gute Raumaufteilung bietet Ihnen so viele Möglichkeiten zu Nutzung ... als Familienhaus mit 3 Schlafzimmern, als Mehrgenerationen-Haus mit 2 kleinen Wohneinheiten, oder auch die Möglichkeit den oberen Stock als separate Wohnung zu vermieten.

Drinnen ist es durch die vielen Fenster einerseits auch an grauen Wintertagen sehr hell und bei Sonnenschein wunderbar lichtdurchflutet, andererseits schaffen die schönen massiven Holzdecken eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der Kaminofen im unteren Wohnzimmer trägt dazu auch einiges bei und bietet gerade jetzt im Winter wunderbare Wärme und ein schönes Feuer an trüben, kalten Tagen.


Übersicht der technischen Informationen:

  • Heizung mittels elektrische Radiatoren
  • zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer
  • Warmwasser elektrisch
  • Anschluss an den Ortskanal
  • Hausbrunnen mit geprüfter sehr guter Trinkwasserqualität
  • Alarmanlage an allen Fenstern und Türen
  • Außenrollos and Fenstern und Türen

Lage und Infrastruktur:

Die Gemeinde Muckendorf ist ca. 10 Autominuten von Tulln entfernt. Sie finden Volksschule und Kindergarten im Ort, alle weitere Schulen von Mittelschulen über Gymnasium, HLBA, HAK bis zu Instituten der Boku gibt es in Tulln. Sie finden hier direkt an der Franz Josef Bahn gelegen, beste Verkehrsanbindung mit der S40 im 1/2 Stunden Takt nach Wien und Tulln. Zum Bahnhof gelangen sie in 15 min zu Fuß oder in 4 min mit dem Fahrrad.

Der Richtpreis für diese Liegenschaft: € 299.000,-

Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten aber auch nach oben verändern kann! Der Verkauf erfolgt mittels Bieterverfahren, vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Elektro
  • Holz
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Carport
  • Alarmanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 98.6 kWh/m2a
  • fGEE 1,36
  • gültig bis 29.12.2029

Lageplan