UNBERFRISTET zu mieten ... großes Büro/Praxis in verkehrsgünstiger Lage

1140 Wien

Beschreibung

Zur Vermietung kommen ab sofort 105,45 m2 große helle Praxis- bzw. Büro-Räumlichkeiten im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrparteien Hauses in der Mauerbachstraße gleich bei der S-Bahn Station Wien-Hadersdorf.

Die ehemals zu einer Pension gehörende Liegenschaft verfügt über 3 zentral begehbare Zimmer, die jeweils über ein eigenes Bad mit WC verfügen, eine gemeinsame Küche mit Abstellraum sowie einen zentralen Vorraum mit einem weiteren Abstellraum. Dort könnte man bei Bedarf auch noch ein zusätzliches separates WC, das man vom Vorraum betreten kann, installieren. Das hinterste Zimmer öffnet sich zu einer Veranda mit kleiner vorgelagerter privater Terrasse.

Diese Raumaufteilung lässt ihnen somit maximale Flexibilität in der Nutzung. Denkbar sind viele Möglichkeiten und da sie die Räume ja unbefristet mieten können, steht auch Investitionen um sie optimal an ihre eigenen Bedürfnisse und Vorstellungen anzupassen, nichts im Wege. Die Vermieter sind hier offen für Neues ... so kann man sich eine Nutzung als Büro oder Praxis einerseits, aber andererseits auch für Branchen wie Kosmetik oder für Therapeuten vorstellen, da ja jedes Zimmer auch über ein Bad und somit über einen Wasseranschluss verfügt. Auch für eine Gemeinschaftspraxis oder ein shared office ist die Liegenschaft durch den zentralen Vorraum und die Gemeinschaftsküche perfekt geeignet. 

Zwischen dem zweiten und dritten Zimmer, die nebeneinander liegen, könnte man auch die Verbindungstür wieder aktivieren. Derzeit ist in der Doppel-Flügeltür ein Regal eingebaut, das man aber ganz einfach wieder entfernen könnte. So können sie die Räume ganz so wie sie es brauchen, gestalten. Der unbefristete Mietvertrag lässt ihnen ja viele langfristige Möglichkeiten offen. 

Technische Details und Ausstattung:
Die Liegenschaft zeichnet sich so wie das restliche Gebäude durch den klassischen Wiener Altbaucharme aus. Hohe Räume, Flügeltüren, die Veranda, Fischgrätparkett ... das alles trägt zum klassisch eleganten Charakter der Räume bei. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung und Radiatoren, in Zimmer 1 gibt es aber eine Infroratheizung. Dem Vermieter ist bewusst, dass es im Eingangsbereich und im Abstellraum bedingt durch das Alter des Gebäudes einige sanierungsbedürftige Mauerstellen gibt, was man bei Interesse an einer Anmietung natürlich besprechen wird. 

Parken & Öffentliche Verkehrsmittel:
S-Bahn Anbindung von der Station Wien-Hadersdorf: S50, S80
Autobus: 50a/b, 450, 451
In der näheren Umgebung benötigen sie kein Parkpickerl

Die Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

Monatliche Kosten:
Miete Netto € 1.083,33
Betriebskosten Netto: € 220,58
20% USt € 260,79 €
monatliche Gesamtbelastung € 1.564,70

Kaution € 4.694,10
Provision € 3.911,73 + 20% USt = € 4.694,08

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Wir weisen darauf hin, daß aufgrund wiederholter Beauftragung zur Vermieterseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Teeküche
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB F, 239 kWh/m2a
  • fGEE 2,93
  • gültig bis 19.05.2029

Lageplan