Exklusive Wohnung im Zentrum mit Donaublick

3430 Tulln an der Donau

Beschreibung

Zur Vermietung kommt eine 4-Zimmer Wohnung im Donaupark, im Zentrum von Tulln in bester Lage.

Diese erst 2017 fertiggestellte Wohnhausanlage zeichnet sich durch die zentrale, aber ruhige Lage direkt an der Donaulände sowie die besonders hohe Bauqualität aus. Der außergewöhnliche Standort direkt am Auwald, die zahlreichen Bildungs-, Kultur-, Einkaufs- und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe und die extrem hohe Lebensqualität der Stadt Tulln, machen diese Wohnung zu einer ganz besonderen.

Auf insgesamt 106m2 finden sie in der exklusiven Wohnhausanlage, nordwestlich im 1. Liftstock gelegen, eine hochwertig ausgestattete, gut geschnittene Familienwohnung, die sie barrierefrei erreichen.

Vom zentralen Vorraum aus betreten sie alle weiteren Räume. Das große helle Wohnzimmer mit offener Küche und Blick Richtung Donau öffnet sich zu einem ca. 11m2 großen Balkon. Die voll ausgestattete, neuwertige Küche steht Ihnen ablösefrei zur Verfügung.
Weiter geht es vom Vorraum in 2 gleich große Kinderzimmer, ein Badezimmer mit begehbarer Dusche inkl. Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie in den Abstellraum. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein separates Badezimmer en suite mit Badewanne und einem weiteren WC.
Das Apartment ist mit einem hochwertigen Parkettboden, mehrfach verglasten Fenstern ausgestattet. Fotos vom Inneren der Wohnungen können wir Ihnen demnächst zur Verfügung stellen, wenn die derzeitigen Mieter ausgezogen sind.

Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil sowie ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Kosten dafür sind in der Miete bereits inkludiert. Zu den allgemeinen Räume gehören außerdem noch ein Fahrradraum im Keller sowie ein großer überdachter Abstellplatz am Grundstück. 

Im "Donaupark" wird ein modernes Energiekonzept umgesetzt, das dank Wärmegewinnung aus dem Grundwasser sowie Photovoltaik dem ökologischen Bewusstsein unserer Zeit entspricht und den Nutzern überdies geringere Kosten als bei konventionellen Energieversorgern bietet. Für die einfache Steuerung der mit diesem Niedrigenergiekonzept betriebenen Fußbodenheizung gibt es in jedem Raum der Wohnung einen eigenen Thermostat. Das Warmwasser wird ebenfalls mit der hauseignen Anlage erzeugt.

Auf Sicherheit wird viel Wert gelegt. So ist die Anlage nur über versperrte Gartentore zu betreten und auch von der Garage aus gibt es ein Chip/Schlüsselsystem um ins Haus zu gelangen. Alle Wohnungstüren sind massiv und mit Türschließer sowie Sicherheitsbeschlägen ausgestattet. Das Haus verfügt über eine Brandmeldeanlage mit direktem Anschluss zur Feuerwehr. Die Gegensprechanlage außerdem über eine Kamera, so dass sie ihre Besucher sehen können. Das Haupt-Tor in die Wohnanlage wurde erst vor kurzem mit einer Automatik ausgestattet. Für TV und Internet stehen Ihnen hier zwei Anbieter zur Verfügung - sie können zwischen kabelplus oder A1 wählen.

Wassersport Fans kommen bei diesem direkt an der Donau gelegenen Haus voll auf ihre Kosten. Direkt am Donauufer finden sie den Wasserskiclub und mit dem Fahrrad erreichen sie in wenigen Minuten den in unmittelbarer Nähe an der Großen Tulln gelegenen Segel- und Ruderverein. Der Yachthafen sowie das Aubad im Osten der Stadt sind auch nicht weit entfernt und auf direktem Weg entlang der Donau in wenigen Minuten erreichbar.

Das bequem in 2 Minuten zu Fuß erreichbare Zentrum von Tulln bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Kulturbetriebe, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen. Tulln ist außerdem als Schul- und Universitätsstadt sowie als Messestandort bekannt. Volksschule und Kindergarten sowie Mittelschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at.

Die Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

Miete inkl. USt € 1.236,- 
Betriebskosten inkl. USt € 264,- 
monatliche Gesamtbelastung € 1.500,-

Kaution € 4.500,-
Provision € 3.272,74 € inkl. 20% USt.

Für weitere Informationen und Vereinbarung von Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Claudia Friesinger, Tel. 0664-1435340, mail cfriesinger@immobilien86.at.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Ausstattung

  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 27 kWh/m2a
  • fGEE 0,78

Lageplan

Dokumente