Gute Lage, günstige Gelegenheit

3425 Langenlebarn-Oberaigen

Beschreibung

Zum Verkauf kommt ein Einfamilienhaus samt Grund in Langenlebarn. Auf 515m2 Grundfläche finden Sie hier in guter ruhiger Lage einen Bungalow mit Baujahr 1971 und einer Wohnfläche von ca. 96m2.

Das Haus besticht durch eine wunderbare Raumaufteilung und dem Charme alter Zeiten und bietet Ihnen von der großen zentralen Diele aus begehbar folgende Räume: einen großen Wohnraum, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche samt dahinter liegendem Wirtschaftsraum, ein Badezimmer sowie ein separates WC.  

Das Haus wurde in massiver Bauweise mit 30cm Ziegelstärke errichtet, ist voll unterkellert und bietet somit jede Menge Stauraum und Möglichkeiten Hobbys nachzugehen. Ein Kellerstüberl ist auch schon eingerichtet. 

Den noch nicht ausgebauten Dachboden erreicht man über eine breite, bequeme Stiege. Sollten Sie einen Ausbau in Betracht ziehen, muss man sich über die Treppe keine Gedanken mehr machen.

Von der Diele aus betreten Sie auch die große ostseitige Terrasse. Der Garten hinter dem Haus gliedert sich durch eine kleine Treppe in zwei Ebenen. Für ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage, die auch über einen Ausgang in den Garten verfügt, sowie eine große befestigte Abstellfläche am Grundstück zur Verfügung. 

Besonderes Augenmerk wurde auf Energieautarkie bzw. -flexiblität gelegt. Das Haus wurde 2015 mit einer Gasheizung ausgestattet, verfügt aber auch über einen Festbrennstoffofen. Für Warmwasser sorgt ein separater Elektroboiler. Es ist an die Ortswasserleitung und den Ortskanal angeschlossen, verfügt aber auch über einen eigenen Brunnen, der für die Bewässerung vom Garten, für das WC und die Waschmaschine verwendet wird. Natürlich kann man alternativ dafür auch das Ortswasser verwenden. 

Es wurden in der Liegenschaft noch keine Sanierungen vorgenommen, dh sowohl die sanitären und elektrischen Anlagen, Fenster, Dach und Fassade sind noch im Originalzustand. Der Angebotspreis wurde daher bereits entsprechend der zu erwartenden Investitionen gewählt. Der Energieausweis wird derzeit erstellt und sollte bis zum Open House Termin vorliegen.

Die Liegenschaft liegt in einer Sackgasse in Fußdistanz zu Bahnhof, Supermarkt und zur niedergelassenen Ärztin. Auch die Donaulände und weitere Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Verkauf dieser Liegenschaft erfolgt mittels Bieterverfahren. Der Richtpreis dafür liegt bei € 245.000,-.

Dieser Preis kann sich je nach Angebot sowohl nach oben als auch nach unten verändern, aber vorbehaltlich Annahme durch den Eigentümer. 

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Claudia Friesinger cfriesinger@immobilien86.at

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

 

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Garage
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB G, 328 kWh/m2a
  • fGEE 3,15
  • gültig bis 04.07.2030

Lageplan