2-Zimmer Eigentumswohnung in zentraler Lage

3430 Tulln an der Donau

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine schöne 2-Zimmer Eigentumswohnung inkl. Parkplatz im Zentrum von Tulln.

Die südlich ausgerichtete Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, einen Balkon, ein Bad mit Waschbecken, Boiler und Badewanne sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Die Küche wurde vom Tischler mit einer DAN Küche samt Herd, Kühlschrank, Dunstabzug und Geschirrspüler ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Einlagerungsraum, der sich im Erdgeschoss befindet. Der Wohn- und Schlafraum wurden mit einem hellgrauen Laminatboden sowie elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Eingangsbereich sowie Bäder und WCs sind verfliest. Gemeinsam mit der Wohnung wird außerdem der überdachte KFZ Abstellplatz Nr. 33 verkauft.

Die Wohnungen werden mittels Fernwärme und Fußbodenheizung beheizt. Abgerechnet wird direkt mit der EVN mittels Wärmemengenzähler. Für Warmwasser steht in der Wohnung ein Elektroboiler zur Verfügung.

Die Kosten im Überblick:

Top 2/13: 67,91m2 inkl. überdachter Parkplatz Nr. 33 und Einlagerungsraum 11

Kaufpreis inkl. Parkplatz und Küche: € 299.000,-

Betriebskosten Wohnung: € 150,99 inkl. 10% USt davon entfallen auf die Rücklage € 19,61
Betriebskosten Parkplatz: € 26,78 inkl. 20% USt davon entfallen auf die Rücklage € 3,22
Kaltwasser wird mittels Wasserzähler separat abgerechnet.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, der Mietvertrag wurde aber per 31.10.2020 gekündigt, somit kann die Liegenschaft ab 1.11.2020 bestandsfrei auch zur Eigennutzung übernommen werden. 

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage alle weiteren relevanten Dokumente zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Absprache mit den Mietern nach vorheriger Vereinbarung möglich. Die Wohnung wurde auch von uns bereits an die derzeitigen Mieter vermittelt und ist uns daher bekannt. Die Fotos, die sie sehen, entstanden vor der Erstvermietung. 


Tulln bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Kulturbetriebe, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen und ist außerdem als Schul- und Universitätsstadt sowie als Messestandort bekannt. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at. Supermärkte, Fitness Studios sowie zahlreiche weitere Geschäfte finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Wir weisen darauf hin, daß aufgrund wiederholter Beauftragung zur Verkäuferseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Estrich
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 35 kWh/m2a
  • fGEE 0,8

Lageplan