vermietete Anlegerwohnungen im Zentrum von Tulln

3430 Tulln an der Donau

Beschreibung

Zum Verkauf gelangen 4 vermietete Anlegerwohnungen inkl. Parkplatz im Zentrum von Tulln mit einem Kaufpreis ab € 235.000,- Netto.

Jede der südlich ausgerichteten 2-Zimmer Wohnungen verfügt über ein Wohnzimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, einen Balkon, ein Bad mit Waschbecken, Boiler und Badewanne (teilweise gibt es auch noch zusätzlich eine Dusche) sowie eine separate Toilette mit Handwaschbecken. Alle Wohnungen sind mit einer DAN Küche vom Tischler samt Herd, Kühlschrank, Dunstabzug und Geschirrspüler ausgestattet. Ebenfalls zur generellen Ausstattung aller Wohnungen gehören elektrische Außenrollos und ein Einlagerungsraum, der sich praktischerweise entweder auf der Wohnetage oder im Erdgeschoss befindet. Die Wohn- und Schlafräume wurden mit einem hellgrauen Laminatboden ausgestattet. Eingangsbereich sowie Bäder und WCs sind verfliest. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein KFZ Abstellplatz. 

Die Wohnungen werden mittels Fernwärme und Fußbodenheizung beheizt. Abgerechnet wird von den Mietern direkt mit der EVN mittels Wärmemengenzähler. Für Warmwasser steht in jeder Wohnung ein Elektroboiler im Badezimmer zur Verfügung.

Folgende Objekte, die alle noch von den Erstmietern bewohnt werden, stehen nun zum Verkauf:

Top 1/18: 64,6m2 inkl. Parkplatz 46 im Freien und Einlagerungsraum 35, Balkon ca. 5,16m2
vermietet auf 10 Jahre bis 12/2027

Kaufpreis inkl. Parkplatz und Küche: € 245.000,- zzgl. 20% USt bzw. optional Kaufpreis ohne USt € 279.000,-

Betriebskosten Wohnung: € 142,73 inkl. 10% USt davon entfallen auf die Rücklage € 18,54
Betriebskosten Parkplatz: € 6,70 inkl. 20% USt davon entfallen auf die Rücklage € 0,81
Kaltwasser wird mittels Wasserzähler separat abgerechnet.


Top 1/20: 58,93m2 inkl. Parkplatz im Parkhaus Nr. 18 und Einlagerungsraum 8, Balkon ca. 5,55m2
unbefristet vermietet

Kaufpreis inkl. Parkplatz und Küche: € 235.000,- zzgl. 20% USt bzw. optional Kaufpreis ohne USt. € 269.000,-

Betriebskosten Wohnung: € 126,18 inkl. 10% USt davon entfallen auf die Rücklage € 16,39
Betriebskosten Parkplatz: € 15,62 inkl. 20% USt davon entfallen auf die Rücklage € 1,88
Kaltwasser wird mittels Wasserzähler separat abgerechnet.


Top 2/13: 67,91m2 inkl. überdachter Parkplatz Nr. 33 und Einlagerungsraum 11, Balkon ca. 5,6m2
unbefristet vermietet, aber bereits gekündigt per 31.10.2020

Kaufpreis inkl. Parkplatz und Küche: € 259.000,- zzgl. 20% USt bzw. optional Kaufpreis ohne USt. € 299.000,-

Betriebskosten Wohnung: € 150,99 inkl. 10% USt davon entfallen auf die Rücklage € 19,61
Betriebskosten Parkplatz: € 26,78 inkl. 20% USt davon entfallen auf die Rücklage € 3,22
Kaltwasser wird mittels Wasserzähler separat abgerechnet.


Top 2/15: 66,48 m2 inkl. überdachter Parkplatz Nr. 34 und Einlagerungsraum 42, Balkon ca. 5,7m2
unbefristet vermietet

Kaufpreis inkl. Parkplatz und Küche: € 249.000,- zzgl. 20% USt bzw. optional Kaufpreis ohne USt. € 289.000,-

Betriebskosten Wohnung: € 144,79 inkl. 10% USt davon entfallen auf die Rücklage € 18,81
Betriebskosten Parkplatz: € 33,48 inkl. 20% USt davon entfallen auf die Rücklage € 4,03
Kaltwasser wird mittels Wasserzähler separat abgerechnet.


Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage alle weiteren relevanten Dokumente zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Absprache mit den Mietern nach vorheriger Vereinbarung möglich. Die Wohnungen wurden auch von uns an die Mieter vermittelt und sind uns daher bekannt. Die Fotos, die sie sehen, entstanden vor der Erstvermietung. 

Tulln bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Kulturbetriebe, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen und ist außerdem als Schul- und Universitätsstadt sowie als Messestandort bekannt. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at. Supermärkte, Fitness Studios sowie zahlreiche weitere Geschäfte finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Wir weisen darauf hin, daß aufgrund wiederholter Beauftragung zur Verkäuferseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Estrich
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 35 kWh/m2a
  • fGEE 0,8

Lageplan