Genug Platz für die Familie und Hobbies

3430 Tulln an der Donau

Beschreibung

Zum Verkauf kommt eine Etagenwohnung mit ca. 72,82m2 Wohnfläche und 3 Zimmern sowie zusätzlichen Räumen im Untergeschoss im Ausmaß von ca. 57m2, die mit der Wohnung durch eine innenliegende Treppe verbunden sind, aber auch über einen eigenen separaten Eingang verfügen.

Im Erdgeschoss finden sie eine 3 Zimmer Wohnung, die sich in einen großen Wohnraum mit offener Küche, 2 Schlafzimmer sowie das Badezimmer, das separate WC und einen Abstellraum aufteilt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken sowie einem Waschmaschinen Anschluss ausgestattet. Die Küche verfügt über sämtliche notwendigen Geräte und ist räumlich etwas vom Wohnbereich getrennt, so dass sich der Raum in zwei Bereiche gliedert. 

In der Mitte des Zimmers führt eine Treppe in den unteren Bereich der Eigentumswohnung. Hier im Souterrain finden wir noch 2 weitere Räume, eine Diele sowie einen großen Vorraum mit reichlich Stauraum. Hier gibt es auch einen zweite Eingangstür, so dass sie die beiden Einheiten auch steuerlich perfekt trennen können. Die Wege zum Kellerabteil, zum Fahrradraum oder zu ihrem Abstellplatz in die Tiefgarage, das auch noch dazu gehört, fallen kurz aus. 

Die gemütliche Wohnung ist sehr gepflegt, alles laufend instand gehalten und in gutem Zustand. Dieser Teil der großen Wohnhausanlage der Schöneren Zukunft wurde im Jahr 2000 fertiggestellt. Zuerst als geförderte Mietwohnungen, dann, nach 10 Jahren konnten die Mieter wie üblich die Wohnungen käuflich erwerben, was hier gemacht wurde.

Die Protokolle der Eigentümerversammlung, Jahresabrechnung und Vorschau der Hausverwaltung (Schönere Zukunft) sowie den Wohnungseigentumsvertrag senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Die geplanten Arbeiten, die voraussichtlich in den nächsten Jahren stattfinden werden sind der Tausch der Dachflächenfenster sowie Reparaturen am Aufzug und Garage. Dies soll dann aber alles durch die Reparaturrücklage gedeckt sein. Die letzte Jahresabrechnung per Mai 2019 weißt einen Rücklagenstand von € 107.000,- aus.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 269.000,-

Im Kaufpreis enthalten ist ein Wohnbau Darlehen in Höhe von ca. € 23.000,-, welches natürlich nach Genehmigung des Land NÖ, wenn alles erforderlichen Kriterien erfüllt sind, auch übernommen werden kann. Der Barkaufpreis würde sich bei Übernahme des Darlehens natürlich um die zum Zeitpunkt des Kaufs noch offene Summe verringern. 

Lage und Infrastruktur:

Schule & Kindergarten:
Tulln verfügt neben zahlreichen Kindergärten und Volksschulen, außerdem über viele weitere schulische und universitäre Einrichtungen wie Hauptschule, SportNMS, MusikNMS, Gymnasium, HAK, HAS, HBLA, Musikschule und den Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences

Medizinische Versorgung ganz in der Nähe:
Tulln verfügt über ein eigenes Krankenhaus inklusive Unfallambulanz, Kinderambulanz, Geburtsklinke und viele weitere Schwerpunkte. Es gibt zahlreiche Ärzte und Apotheken.

Einkaufsmöglichkeiten:
Viele Supermärkte und das Stadtzentrum mit einem riesigen Angebot an Shopping Möglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar.

Freizeit:
Aubad, Hallenbad, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine, Kunst- und Kulturveranstaltungen, sowie Restaurants, Gasthäuser und Heurigen in der Umgebung stehen Ihnen zur Verfügung. 

Öffentlicher Verkehr:
Im Halbstundentakt erreichen sie mit der ÖBB vom nahegelegenen Hauptbahnhof Tulln aus in 20 Minuten Wien und in 40 Minuten Krems. Der außerhalb der Stadt gelegene Bahnhof Tullnerfeld bietet mit seiner Hochleistungsstrecke sowohl ÖBB als auch Westbahn Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Westen. St. Pölten erreichen sie in ca. 14 Minuten, Linz in ca. 1 Stunde und 10 Minuten.

Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 41.8 kWh/m2a
  • fGEE 0,85
  • gültig bis 06.11.2029

Lageplan