bequem | zentral | barrierefrei

3430 Tulln an der Donau

Beschreibung

Zur Vermietung kommt eine moderne 2-Zimmer Wohnung mit 51,22m2 Wohnfläche im 3. Liftstock in zentraler Lage in Tulln.

Die Vermieter haben die Wohnung bereits mit einer schönen DAN Küche inklusive hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, die Ihnen ablösefrei zur Nutzung zur Verfügung stehen. Es gibt hier eine Kühl-Gefrierkombi, einen Geschirrspüler, einen Dunstabzug und das Highlight der Küche - einen Herd mit integriertem Dampfgarer-Kombi Backrohr und Induktionskochfeld. Die Abwasch ist außerdem noch mit einer Grohe Red Heißwasserarmatur ausgestattet. So kommt aus dem Wasserhahn auf Wunsch auch kochend heißes Wasser.

Im ebenfalls hochwertig möblierten Badezimmer mit Oberlichte zum Wohnraum wurde neben der Badewanne, dem Waschbecken und dem Waschmaschinen Anschluss auch noch eine Walk-In Dusche installiert. Im Vorzimmer finden sie eine eine Garderobe mit Spiegel und im Schlafzimmer gibt es einen praktischen Einbauschrank. Grundsätzlich könnten Sie fast alle Möbel in der Wohnung gerne übernehmen.

Im Wohn- und Schlafraum wurde ein schöner Eiche Parkettboden verlegt, das Badezimmer und das WC sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Für Beschattung an heißen Sommertagen sowie Blickschutz sorgen elektrische Außenrollläden. An den Fenstern und der Türe zum Balkon gibt es außerdem bereits Fliegengitter.

Die Heizung erfolgt mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung. Ebenfalls in der Miete inkludiert ist ein Auto-Abstellplatz im Parkhaus, sowie ein "Kellerabteil", das sich praktischerweise auf der gleichen Ebene direkt gegenüber der Wohnungstür befindet. Am Parkplatz wurde eine versperrbare Haushalts-Steckdose sowie eine versperrbare 32A Starkstromsteckdose installiert.  

Die Wohnung wird befristet auf 10 Jahre vermietet und kann ab sofort bezogen werden. Eine anschließende Weitervermietung ist vorstellbar.

Wir bitten um Verständnis, dass auf Wunsch des Eigentümers in der Wohnung keine Haustiere gehalten werden dürfen!

Das Zentrum von Tulln erreichen sie in wenigen Minuten zu Fuß. Der Fußweg zu Bahnhof Tulln Stadt beträgt ca. 180m, also 2 Gehminuten und zum Hauptbahnhof mit gratis Park & Ride Anlage sind es ca. 900m, also ca. 10 Gehminuten.

Tulln bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Kulturbetriebe, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen und ist außerdem als Schul- und Universitätsstadt sowie als Messestandort bekannt. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Miete Netto € 601,39
zzgl. 10% USt € 60,14
Betriebskosten Wohnung € 91,63
zzgl. 10% USt € 9,16
Betriebskosten Parkplatz € 14,73
zzgl. 20% USt € 2,95
 monatliche Gesamtbelastung € 780,-

Kaution € 3.500,-

Provision € 1.698,60 inkl. 20% USt.

Die Kosten für Strom liegen derzeit bei einem 1 Personen Haushalt pro Jahr bei € 400,- und für Fernwärme bei € 255,- dh im Monat ca. € 55,- 

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Wir weisen drauf hin, dass aufgrund von wiederholter Beauftragung ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht. 

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkhaus
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 35 kWh/m2a
  • fGEE 0,8

Lageplan