2-Zimmer Mietwohnung, zentral, barrierefrei mit Klimaanlage

3430 Tulln an der Donau

Beschreibung

Top 3 liegt im 1. Obergeschoss der soeben fertiggestellten Wohnhausanlage "Wohntraum Tulln". Die ca. 45,84m² große 2-Zimmer Wohnung verfügt über einen Wohnraum mit separatem Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Walk-in Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den mit Lärchenholz belegten, westseitigen 12,48m² großen, überdachten Balkon.

Die Wohnung ist bereits mit einem schönen Eiche Parkettboden samt Sesselleisten sowie hochwertigen Fliesen ausgestattet. Eine Küche samt allen Geräten sowie Badezimmer Möbel werden vom Vermieter noch bestellt. Pläne dazu stehen in Kürze zur Verfügung. Sowohl Küche als auch Badezimmer stehen Ihnen dann ablösefrei zur Verfügung.

Die Beheizung der Räume erfolgt über eine in der gesamten Wohnung verlegten Fußbodenheizung. Alle Wohn- und Schlafräume sowie das Badezimmer können Sie mittels einer Einzelraumsteuerung separat regulieren. Die Wärme für Heizung und Warmwasser erfolgt über die hauseigene, umweltfreundlichen Wasser-Wärmepumpe, die in Kombination mit einer Photovoltaik Anlage mit modernster Technologie nicht nur die Umwelt schont, sondern auch für geringe Energiekosten sorgt. Die in den Wohn- und Schlafräumen installierten Klimageräte (Fan-Coils) transportieren im Sommer die Kälte in die Räume und können auch als zusätzliche Heizung im Winter benutzt werden. Auch die Fußbodenheizung kann im Sommer zur Kühlung herangezogen werden. Durch die moderne Anlage entstehen keine zusätzlichen Kosten wenn gekühlt wird. 

Augenmerk auf niedrige Energiekosten wurde auch bei den Fenstern und Balkontüren gelegt ... so wurde das Gebäude mit  3-fach verglasten Kunststoff-Alu Fenstern und Türen sowie außenliegenden, elektrischen Raffstores ausgestattet. 

TV- und Internetanschlüsse finden Sie in allen Wohn- und Schlafräumen. Es steht Ihnen sowohl ein Anschluss an die Haus SAT-Anlage als auch kabelplus (EVN) oder A1 zur Verfügung. 

Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Einlagerungsraum im Erdgeschoss. 

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen der Wohnhausanlage gehören außerdem:

  • barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnungen
  • stufenfreier Ausgang auf alle Balkone, Loggien und Terrassen
  • mit Lärchenholz ausgestattete Freiflächen
  • hohe satinierte Glastrennwände auf den Balkonen
  • Medienverteiler im Vorzimmer
  • in allen Schlafräumen wurden die elektrischen Vorrichtungen für die Einrichtung eines Arbeitsplatz vorgesehen 
  • Deckenspots in allen Bädern und WCs bereits installiert
  • ein großer Fahrradabstellraum
  • ein besonders geräumiger Personenaufzug 
  • praktische Paketkästen der Post im Eingangsbereich

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Miete Netto € 506,22
Betriebskosten Netto € 121,05
zzgl. 10% USt € 62,73
Heizung- und Warmwasser Akonto Netto € 56,51
zzgl. 20% USt € 11,30
monatliche Gesamtbelastung € 757, 81 inkl. Heizung, Kühlung und Warmwasser

 

Kaution € 2.273,43 €

Provision 1.641,07 € inkl. 20% USt.

Da es sich bei dieser Wohnung um einen Erstbezug handelt, kann bei der Angabe der Betriebskosten derzeit nur der vom Bauträger angegebene Richtwert herangezogen werden. Die tatsächliche Höhe der Betriebskosten wird erst nach 1 Jahr feststehen. Warmwasser und Heizung werden mittels Wärmemengenzähler der Fa. ISTA pro Wohnung nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.

Die Kosten für Strom verrechnen Sie direkt mit einem Energieanbieter Ihrer Wahl.

Das Wohnhaus befindet sich in der Nibelungengasse 5, überaus zentral in der Altstadt von Tulln. In wenigen Gehminuten erreicht man den belebten historischen Hauptplatz, wo man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. das Einkaufszentrum Rosenarcade, diverse Lebensmittelgeschäfte, Modegeschäfte, Banken oder Cafes vorfindet. Die malerische Rudolfstraße ist nur wenige Schritte entfernt. Die Nibelungengasse führt direkt zur Donaulände mit der bekannten Donaubühne und Badestegen.

Vom nahe gelegenen Bahnhof verkehren in kurzen Intervallen Züge, mit denen man innerhalb von 20 Minuten Wien-Spittelau erreicht. Vom Bahnhof Tullnerfeld gelangt man in 15 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof bzw. auch weiter zum Flughafen Wien-Schwechat.

Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen erteilen können. Wir weisen darauf hin, dass aufgrund von wiederholter Beauftragung ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Claudia Friesinger, cfriesinger@immobilien86.at, Tel. 0664-1435340

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Alternativ
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Massiv
  • Ziegel
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 31.33 kWh/m2a
  • fGEE 0,74
  • gültig bis 25.03.2029

Lageplan