Charmantes Haus mit Garten

3430 Tulln an der Donau

Beschreibung

Ein kleines Häuschen mit Garten ... davon träumen derzeit viele Menschen. In Tulln, in guter Lage Nähe Hauptbahnhof und Krankenhaus können sie nun dieses charmante Haus erwerben.

Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 244m2 mit einer Bebauungsvorgabe von max. 50%, geschlossener Bauweise und Bauklasse I,II. Diese Liegenschaft hat daher noch viel Potential für eine großzügige Erweiterung.

Das 1930 errichtete Haus wurde erst 2013 innen modernisiert und von der Eigentümerin geschmackvoll eingerichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 43m2 findet allerlei Platz. Die große Wohnküche ist komplett mit einer Küchenzeile im Landhausstil ausgestattet und bietet noch genug Platz für einen schönen Esstisch. Im anschließenden Kabinett kann man eine gemütliche Sofaecke einrichten und das große Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett sowie Kästen und Kommoden.

Abweichend vom historischen Plan wurde später auch ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC eingerichtet, von welchem man über ein großes Fenster in den Garten sieht. Vom Vorraum aus betreten Sie die Wohnküche und das Bad, eine weitere Tür führt zu einer Treppe auf den Dachboden. Den Keller betreten sie über eine Treppe direkt vom Garten.

Im Haus wurde im Zuge der Modernisierung ein sehr schöner Parkettboden verlegt, der den Landhausstil der Liegenschaft unterstreicht. Die straßenseitigen Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet. Ein Pelletsofen in der Küche sorgt für gemütliche Wärme, zusätzlich gibt es eine Elektroheizung im Badezimmer. Das Warmwasser wird mit einem Elektroboiler bereitet, der sich im Keller befindet. 

Von der Straße aus gibt es ein Einfahrtstor in den Garten, an dessen hinterem Ende ein großer, gemauerter Schuppen errichtet wurde.

Der Richtpreis für diese Liegenschaft beträgt € 235.000,-

Gerne zeige ich Ihnen das Haus bei einer Besichtigung und bin Ihnen selbstverständlich auch bei der geeigneten Finanzierung behilflich.

Hier noch einige Infos zur Stadt Tulln:

Schule & Kindergarten:
Tulln verfügt neben zahlreichen Kindergärten und Volksschulen, außerdem über viele weitere schulische und universitäre Einrichtungen wie Hauptschule, SportNMS, MusikNMS, Gymnasium, HAK, HAS, HBLA, Musikschule und den Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences

Medizinische Versorgung ganz in der Nähe:
Tulln verfügt über ein eigenes Krankenhaus inklusive Unfallambulanz, Kinderambulanz, Geburtsklinke und viele weitere Schwerpunkte. Es gibt zahlreiche Ärzte und Apotheken.

Einkaufsmöglichkeiten:
Viele Supermärkte und das Stadtzentrum mit einem riesigen Angebot an Shopping Möglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar.

Freizeit:
Aubad, Hallenbad, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine, Kunst- und Kulturveranstaltungen, sowie Restaurants, Gasthäuser und Heurigen in der Umgebung stehen Ihnen zur Verfügung. 

Öffentlicher Verkehr:
Im Halbstundentakt erreichen sie mit der ÖBB vom nahegelegenen Hauptbahnhof Tulln aus in 20 Minuten Wien und in 40 Minuten Krems. Der außerhalb der Stadt gelegene Bahnhof Tullnerfeld bietet mit seiner Hochleistungsstrecke sowohl ÖBB als auch Westbahn Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Westen. St. Pölten erreichen sie in ca. 14 Minuten, Linz in ca. 1 Stunde und 10 Minuten.

Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. 

Ausstattung

  • Parkett
  • Pellets
  • Heizofen
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Massiv
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB G, 455.7 kWh/m2a
  • fGEE 5,37
  • gültig bis 23.09.2023

Lageplan