Top gepflegtes Einfamilienhaus zu mieten

3423 St. Andrä-Wördern

Beschreibung

Zur Vermietung kommt dieses gemütliche Haus mit Garten in einer ruhigen Gasse in St. Andrä Wördern.

Genießen sie das Landleben im geschützten ca. 400m2 großen Garten und im gepflegten Haus mit einer Wohnfläche von ca. 80m2.

Vom zentralen Vorraum aus betreten sie das erste Schlafzimmer und das schöne Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die ca. 20m2 große Terrasse. Vom Wohnzimmer aus geht es weiter in das zweite, etwas größere Schlafzimmer. Alle Wohn-und Schlafräume sind gartenseitig gelegen, die separate Küche liegt straßenseitig. 
Weiters gibt es noch ein Badezimmer mit Badewanne, eine separate Toilette, einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, einen Abstell- und Technikraum sowie 2 Kellerräume.

Der Garten hinter dem Haus ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Neben einer großen Rasenfläche gibt es eine ca. 20m2 große Terrasse und viel Platz für Blumen und einen Aufstellpool.

Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung (Therme). Das Warmwasser in der Küche wird mit einem Untertischsspeicher erzeugt und im Badezimmer mit einem Elektroboiler. Die Verrechnung für Warmwasser ist über Nachtstrom möglich. Das Haus verfügt über eine Ortswasserleitung und einem Kanalanschluss.

Erst im letzten Jahr wurden zahlreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurde die Küche erneuert, in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Vorzimmer ein neuer Eiche-Parkett verlegt und die Innentüren neu lackiert. In Küche und im Eingangsbereich gibt es nun einen neuen, farblich passenden, pflegeleichten Vinyl-Boden. Die neue Küche  steht dem Nachmieter ablösefrei zur Benutzung zur Verfügung.

Die nagelneue Pergola sowie die Gartenhütte und der Mähroboter können gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden. 

In wenigen Minuten sind sie mit dem Fahrrad an der Donau, wo sie nicht nur den Donauradweg nutzen können, es gibt dort auch einen sehr schönen Stadt-Badestrand sowie einige Lokale.

Sie können dieses Haus ab sofort mieten.
Mietdauer befristet für 5 Jahre, eine anschließende Weitervermietung ist vorstellbar.
Die Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

monatliche Kosten:
Miete € 940,-
Betriebskosten inkl. USt  € 140,-
monatliche Gesamtkosten € 1.080,-

einmalige Kosten:
Kaution € 4.500,-
Provision: € 2.561,45 inkl. 20%USt

Schulen:

  • St. Andrä Wördern: Landeskindergarten, Waldkindergarten, Volksschule, private Montessori VS Kreamont, Musikschule, Informatik Mittelschule
  • Klosterneuburg: BG/BRG Klosterneuburg
  • Tulln 17: BG/BRG Tulln, HAK, HASCH, Polytechnische Schule, Musikhauptschule, SportNMs, Hauptschule

Universitäten in der Nähe:

  • Maria Gugging: Institute of Science and Technology Austria
  • Campus Tulln: Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences

Ärzte und Krankenhäuser:

  • praktische Ärzte, Kinderarzt, Fachärzte, Tierarzt und Apotheke in St. Andrä Wördern 
  • Universitätsklinikum Tulln ca. 15 Autominuten entfernt
  • Landesklinikum Klosterneuburg mit der Baby Villa ca. 15 Autominuten entfernt

Öffentlicher Verkehr:

Vom Bahnhof St. Andrä Wördern aus erreichen sie mit dem Zug im Halbstundentakt in ca 27 min Wien.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Wolfgang Steiner, Tel. 0650 628 628 1, mail wsteiner@immobilien86.at.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB D, 107 kWh/m2a
  • fGEE B, 1,53
  • gültig bis 23.01.2027

Lageplan