Erfolgreich verkauft: Wunderschöne 4 Zimmer Genossenschaftswohnung mit Kaufoption sucht Nachmieter/in

Aufgrund einer Wohnsitzzusammenlegung suchen wir für diese wunderschöne, erst im Jänner 2017 neu eingerichtete, voll möblierte Genossenschaftswohnung eine/n Nachmieter/in. 

Im 2. OG, das gleichzeitig auch das Dachgeschoss ist, gelegen bietet diese Wohnung auf ca. 91,15 m2 mit 4 Zimmern Platz für die ganze Familie.

Vom großzügigen ca. 7,78 m2 großen Vorzimmer, das viel Stauraum für Schuhe und Garderobe bietet, gelangt man in das helle Badezimmer mit Wanne und Fenster. Dort befindet sich auch der Warmwasserboiler sowie der Waschmaschinen Anschluss. Das große Fenster bietet einen schönen Ausblick auf die gegenüberliegenden Hügel. 

Gegenüber befindet sich das erste Schlafzimmer mit ca. 13,48 m2. Westlich gelegen, schaffen zwei große Dachflächenfenster eine helle Atmosphäre. Die Dachflächenfenster in der gesamten Wohnung wurden übrigens mit original Velux Verdunkelungsjalousien ausgestattet. 

Die dritte Tür im Vorraum führt in den wunderschönen großzügigen ca 35m2 großen Wohn-Essraum mit Küche. Die Nobilia Marken-Küche ist perfekt in die Schräge geplant und bietet sehr viel Arbeitsfläche sowie alle notwendigen Geräte. Die Ausstattung mit AEG Geräten umfasst einen E-Herd mit Ceranfeld und Backrohr, eine Einbau Kühl-Gefrier Kombi mit 4 Glasablagen, 3 Gefrierschubladen sowie 2 Gemüseladen und einen Einbau-Geschirrspüler. Ein moderner, schräger Dunstabzug ist ebenfalls in der Ausstattung inbegriffen. Für alle diese Geräte wurde außerdem eine 3-Jahres Elektrogeräte Schutzversicherung (Basic Schutz von kika) abgeschlossen. Die unter der Dachschräge entstandene Nische wurde mit einer Tür versehen und kurzerhand von den Kindern als kleiner, versteckter Spielraum auserkoren und kann auch als Stauraum verwendet werden.Weiters finden sie im Wohnraum einen ausziehbarer Esstisch mit 5 Sesseln, ein Schlafsofa mit Couchtisch sowie ein Sideboard mit einem großen Wand-TV Gerät, das ebenfalls in der Wohnung bleibt.

Vom Wohnzimmer aus betreten sie den teilweise überdachten Balkon mit ca 8,12 m2, der genug Platz für eine bequeme Lounge oder Speisegruppe bietet.

Zwei weitere Türen führen in die weiteren Schlafzimmer. Das 2. und größte Schlafzimmer mit einer Fläche von 14,51m2 ist dabei als "Elternschlafzimmer" vorgesehen, wird aber im Moment ebenfalls als Kinderzimmer genutzt. Darin finden Sie einen tollen Schrank, der auch Platz für ein verstecktes TV Gerät bietet. Dieses Zimmer hat ebenfalls 2 Fenster, davon ein Dachfenster. Der dritte Schlafraum mit ca 10,86 m2 ist etwas kleiner, hat aber ebenfalls 2 Fenster, davon 1 Dachfenster.

Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand. So verfügt die Wohnung über Wohnraumlüftung, geheizt wird mit Fernwärme und es gibt einen hauseigenen Sat-TV Anschluss, an den das Wohnzimmer so wie 2 Schlafzimmer bereits angeschlossen sind. Für das dritte Schlafzimmer ist der Anschluss schon vorbereitet. Derzeit wird für das Internet eine mobiler Sender verwendet. Es besteht aber eine Verrohrung für einen Internet Anschluss im Wohnzimmer, mit der bei einem Telefonanbieter auch ein Kabelanschluss hergestellt werden kann.

Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Platz in der Tiefgarage, ein Abstellplatz direkt vor der Haustür (auf der Außenaufnahme steht dort ein blaues Auto), sowie ein Kellerabteil.

Ihre Fahrräder können sie in einem von der Tiefgarage aus erreichbarem, abgesperrten Fahrradraum unterbringen. Für Kinderwägen gibt es ebenfalls einen eigenen Raum im Keller. 

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Die Abgeberin übergibt die Wohnung vollmöbliert gegen eine Ablöse von EUR 15.000,- VB. Das beinhaltet die Küche wie beschrieben, Wohnzimmer, Essgruppe, Bad, Vorzimmer und die Schlafzimmer Möbel sowie alle Beleuchtungskörper Rollos und Karnisen. Das gesamte Inventar wurde erst im Jänner neu bei kika angeschafft. Es handelt sich hierbei teilweise um Markenmöbel. Der derzeitige Kaufpreis würde ca. EUR 26.000,- betragen. Eine Liste mit Fotos finden sie im Unterpunkt "Dokumente" (Achtung wird nur in der Desktop Version angezeigt)

Eine Förderung seitens des Landes NÖ ist möglich, aber einkommensabhängig.

Strom und Wärme müssen vom Mieter direkt beim Energieanbieter angemeldet werden.

Die Wohnung liegt in Wilhelmsburg am Ortsbeginn von Kreisbach. Sie erreichen in 9 min zu Fuß den Bahnhof Kreisbach, der Schulbus hält um die Ecke und Volksschule, Mittelschule und div. Geschäft sind in 3 min mit dem Auto erreichbar. 

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Claudia Friesinger, Tel. 0664-1435340, mail cfriesinger@immobilien86.at.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.