Großzügige Dachgeschoßwohnung, Erstbezug im Zentrum von Klosterneuburg

3400 Klosterneuburg

Beschreibung

Diese wunderschöne und direkt im Zentrum gelegene Wohnung der Extraklasse eröffnet Ihnen auf 4 Terrassen einen herrlichen Rundumblick über Klosterneuburg.

Auf ca. 140 m2 Wohnfläche im neu gebauten Dachgeschoss finden Sie hier eine ganz besondere Maisonette-Wohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer separaten Küche, 2 Schlafzimmern, einem modernen Bad samt Walk-In-Dusche, Badewanne, Bidet und WC, 2 Abstellräume und 2 weitere separate WCs. 

Begleiten Sie uns auf einen Rundgang durch diese interessante Wohnung. Ein Fahrstuhl bringt die Bewohner der Dachgeschosswohnungen exklusiv in das erste Dachgeschoss. Nur wenige Schritte vom Fahrstuhl entfernt, gelangen wir auch schon zum Eingang des Top 7. Die Räume der ersten Etage können wir nun alle zentral vom geräumigen Vorzimmer aus betreten. Ein Schlafzimmer befindet sich gleich in der Nähe des Eingangsbereiches, das zweite südseitige größere Schlafzimmer verfügt außerdem über einen großen Balkon und bietet die Möglichkeit einen Ankleidebereich abzutrennen. Das moderne perfekt ausgestattete Bad befindet sich zentral zwischen den beiden Schlafzimmern.  Es bietet Ihnen eine große Walk-In-Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken, ein Bidet, ein WC und einen Handtuchwärmer. Der Anschluss für die Waschmaschine wurde platzsparend im großen Abstellraum unter der Treppe untergebracht. Ein weiteres, separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Eine schöne, beleuchtete Eiche-Massivholz-Treppe führt in die obere Etage der Wohnung, in der wir uns nun über den Dächern der Stadt befinden. Oben angekommen, finden wir hier gleich auf der linken Seite die neu eingebaute Küche. Der geräumige Wohnraum mit den großen Dachflächenfenstern und sehr großen Terrassentür wirkt sehr gemütlich und kann flexibel genutzt werden. Von hier aus erleben Sie dann auch den Blick aufs Stift, für das Klosterneuburg ja berühmt ist. In der oberen Etage wurden 3 Terrassen errichtet, die man vom Wohnraum und von der Küche aus betritt. Weiters wurde hier oben noch ein zweiter Abstellraum sowie ein drittes WC samt Bidet eingerichtet.

Abgesehen von der guten Raumaufteilung und der schönen Ausstattung mit Eiche-Parkett und großen, modernen Feinsteinzeugfliesen, bietet die Wohnung aber auch technisch einiges. Trotz der Lage im Dachgeschoss besteht hier keine Sorge bezüglich der Temperierung, denn alle Zimmer sind bereits mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Fenster und Fenstertüren der Wohnung wurden zusätzlich mit außenliegenden, elektrisch oder mechanisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet. 

Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels EVN Fernwärme und zonenweisen Raumthermostaten (Einzelraumsteuerung). Die Abrechnung vom Heizungsverbrauch erfolgt wohnungsweise, d.h. verbrauchsabhängig pro Wohneinheit. 

Für den zur Wohnung gehörigen Parkplatz werden monatlich 144,- inkl Ust verrechnet. 

Weitere technische Details:

  • Fenster und Fenstertüren wurden in Kunststoff/Aluminium ausgeführt. Farbe außen anthrazit und innen weiß. Grundsätzlich bzw. bei mehrflügeligen Fenstern wurde jeweils ein Fensterflügel mit einem Eingriff-Drehkipp-Beschlag ausgestattet. 
  • Die Wohnungseingangstüren wurden als Sicherheitstüren einbruchhemmend ausgeführt. Ausführung lackiert mit umlaufender Gummidichtung - Farbe weiß. Es kommen mehrfach verriegelnde Sicherheitsbeschläge zur Ausführung, außen mit Knauf, innen mit Drücker. 
  • Die Innentüren sind weiß beschichtet, mit umlaufender Gummidichtung ausgeführt. Edelstahlbeschläge.
  • In den Wohnungen kommt ein Mehrschicht-Fertigparkett zur Ausführung (Eiche), in den Nassräumen Feinsteinzeug am Boden und in den Duschen wurde Feinsteinzeug mit Gefälle zum Bodenablauf (Rigol) verlegt. Sämtliche Anschlüsse und Übergänge an andere Konstruktionen wurden mit Sanitär-Silikon ausgebildet.
  • eigener KFZ Parkplatz vor dem Haus 
  • eigener Einlagerungsraum im Erdgeschoss

Lage & Infrastruktur:
Die zentrale Lage bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie direkt vor der Haustür. Auch Arzt und Apotheke liegen in unmittelbarer Nähe. 
Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling mit ca. 10 min. Fahrzeit nach Wien-Heiligenstadt befindet sich ca. 11 Gehminuten entfernt.
Die Klosterneuburger Stadtbusse haben eine Haltestellen direkt am Rathausplatz 
Die Volks- und Hauptschule Hermannstraße befindet sich gegenüber dem Haus.  
Alle Infos zur Stadt Klosterneuburg finden sie auf www.klosterneuburg.at

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Fernblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 35 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,81
  • gültig bis 29.09.2029

Lageplan