Traumlage mit Topausstattung und Pool!
















Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses exklusive Anwesen wurde von seinem Erbauer als kompromissloser Wohntraum realisiert und lässt keine Wünsche offen. Errichtet in Massivbauweise und hervorragend wärmegedämmt, bietet das Haus auf drei Geschoßen, die bequem mit einem Lift verbunden sind, höchsten Wohnkomfort.
Außenbereich
Überdachter PKW-Abstellplatz mit zusätzlichem Extraraum für Motorräder und Fahrräder.
Eingangsbereich, Terrassen und Poolumrandung mit hochwertigen Steinplatten befestigt.
Südterrasse mit Außenküche – perfekt für gesellige Sommerabende.
Eine elektrisch ausfahrbare Markise sorgt für angenehmen Schatten.
Obergeschoß – Rückzugsort mit Stil
Schlaf- und Aufenthaltsräume mit edlem Parkettboden.
Haupt- und Gästezimmer mit en-suite Badezimmern mit Fenstern und hochwertigem Mosaikbelag.
Begehbare Schränke für großzügigen Stauraum.
Atemberaubender Ausblick aus dem Schlafzimmer – ein perfekter Start in den Tag.
Erdgeschoß – Wohnen und Genießen
Eingangshalle mit hochwertigem keramischem Belag.
Über 60 m² großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Parkettboden.
Luxusküche mit Miele-Geräten, großzügiger Stein-Arbeitsplatte und integrierter Zapfanlage für Bier und Soda.
Im Anschluss findet sich eine Speis mit Weinkühler, zweitem Kühlschrank und Stauraum.
Wohnzimmer mit offenem Kamin, installiertem Fernseher und Surroundsystem.
Große Fensterfronten mit Blick ins Grüne, den Garten und den Pool.
Untergeschoß – Wellness und Entspannung
Gartenebene mit 30 m² großem Wohnraum, offenem Kamin und bodentiefen Verglasungen. Zugang zu Terrasse, Garten und Pool.
Wellnessoase mit Sauna, Dampfbad, Badezimmer und WC – luxuriöse Ausstattung inklusive.
Praktische Waschküche und Technikraum.
Von außen begehbarer klimatisierter Weinkeller.
Technik und Ausstattung
Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung und Radiatoren.
Elektrische Rollläden bei Fenstern im ganzen Haus.
Warmwasseraufbereitung mit Elco Klöckner Speicherkessel und Sonnenkollektoren am Dach.
Zentrale Klimaanlage, Alarmanlage mit akustischem Glasbruchsensor und BUS-Steuerung für die Haustechnik.
Personenlift der Marke Kone für alle drei Geschosse.
Satellitenantenne.
Garten und Umgebung
Großzügiger Garten mit Platz für Kinder, Gäste und Freizeitaktivitäten.
Außenküche, Pool und sonnige Terrassen – der Frühling kann kommen!
Genießen Sie die perfekte Verbindung von urbanem Leben und Natur. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Anwesen begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Außendusche
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Carport
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gas
- Gäste-WC
- Kamin
- Klimaanlage
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollladen
- Satteldach
- Sauna
- Seniorengerecht
- Swimmingpool
- Wasch- / Trockenraum
- Wellnessbereich
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 94.6 kWh/m2a
- fGEE 1,36
- gültig bis 27.03.2033
Lageplan
- Kaufpreis 2.490.000,00 €
- Fläche ca. 268,94 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 2.490.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4626
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 2.490.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 268,94 m2
- Wohnfläche ca. 268,94 m2
- Nutzfläche ca. 284,66 m2
- Grundfläche ca. 471 m2
- Gartenfläche ca. 348 m2
- Terrassenfläche ca. 30 m2
- Stellplatzfläche ca. 25,68 m2
- Bäder 3
- WC 4
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Gärten 1
- Abstellräume 3
- HWB C, 94.6 kWh/m2a
- fGEE 1,36
- gültig bis 27.03.2033
- Baujahr 2001
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Beziehbar nach Vereinbarung