Altbaujuwel mit Lift in ruhiger Zentrumslage!
Beschreibung
Diese charmante Altbauwohnung vereint das, was in Wien immer seltener wird: stilvollen Jahrhundertwende-Charakter, angenehme Ruhe und eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur.
Im 3. Liftstock eines prachtvollen Gründerzeithauses gelegen, überzeugt die Wohnung vor allem durch ihr außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl: hohe Decken, wunderschönes Fischgrätparkett und große Fenster schaffen eine helle, elegante Atmosphäre mit klassischem Wiener Flair.
Der rund 20 m² große Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und Arbeiten.
Die separate Küche präsentiert sich modern und funktional. Das kompakte Schlafzimmer eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort für Singles, Studierende oder urbane Stadtmenschen.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus urbaner Lage und angenehmer Ruhe – nur wenige Schritte von der Wiedner Hauptstraße entfernt und dennoch mit überraschend ruhiger Wohnatmosphäre.
Highlights auf einen Blick
- Stilvoller Wiener Altbau mit Fischgrätparkett & hohen Decken
- Großzügiger Wohnraum mit ca. 20 m²
- Helle Südost-/Nordwest-Ausrichtung
- 3.Liftstock/4.Etage
- Ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage
- Modern ausgestattete Küche
- Sofort bezugsfertig
- Charmantes Jahrhundertwendehaus mit schönem Entrée
- Sehr gute öffentliche Anbindung
- Nähe Naschmarkt, Hauptbahnhof & Innenstadt
- Ideal für Singles, Studierende oder als stilvolle Stadtwohnung
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Hinweis: die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger E-Mail-Adresse und
Telefonnummer bearbeiten und Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Gas
- Kunststofffenster
- Parkett
- Personenaufzug
- Steinboden
- Toilette
- Ziegel
Energieausweis
- HWB D, 119 kWh/m2a
- fGEE D, 2,5
- gültig bis 25.07.2030
Lageplan
- Kaufpreis 228.000,00 €
- Fläche ca. 40 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 228.000,00 € |
| Betriebskosten: | 95,88 € |
| Reparaturrücklage: | 46,86 € |
| Liftkosten: | 23,33 € |
| Umsatzsteuer: | 11,92 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 177,99 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 7.213,00 € per Stichtag 02.03.2026
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4944
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 228.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 40 m2
- Wohnfläche ca. 40 m2
- Kellerfläche ca. 2,5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB D, 119 kWh/m2a
- fGEE D, 2,5
- gültig bis 25.07.2030
- Baujahr 1904
- Letzte Sanierung 2016
- Bauart Altbau
- Beziehbar sofort