Mitten im Herzen von Tulln, im modernen Wohnprojekt „Living im Franks“, erwartet Sie auf rund 45,4 m² eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die im 3. Stock gelegene Eigentumswohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar. Eine durchdachte Raumaufteilung, moderner Wohnkomfort und ein Balkon sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und machen die ab sofort zum Verkauf stehende Wohnung in zentraler Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
In der Wohnung angekommen, eröffnet sich Ihnen ein einladender Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und kann gegen eine Ablöse von € 3.600,– übernommen werden.
Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den kleinen, charmanten Frühstücksbalkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick über die Dächer von Tulln.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer, das dank seines französischen Fensters eine angenehme, helle Atmosphäre bietet und zum persönlichen Rückzugsort wird.
Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Walk-in-Dusche, einem Waschtisch, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchheizkörper. Ein separates WC mit eigenem Handwaschbecken ergänzt die durchdachte Raumaufteilung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Eichenparkett im Wohn- und Schlafraum sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während moderne Fliesen das Badezimmer ergänzen.
Neben dem ansprechenden Wohngefühl überzeugt die Wohnung auch durch ihre zeitgemäße technische Ausstattung. Eine innovative Bauteilaktivierung sorgt im Winter für angenehme Wärme und unterstützt im Sommer die Kühlung der Räume. Dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenraffstores tragen zusätzlich zu einem angenehmen Raumklima und hohem Wohnkomfort bei.
Ein zur Wohnung gehörender Einlagerungsraum im Tiefgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.
Auch für Ihr Fahrzeug ist gesorgt: In der hauseigenen Tiefgarage steht Ihnen der Stellplatz Nr. 21 in Form eines Stapelparkers zur Verfügung. Dieser wird gemeinsam mit der Wohnung um zusätzliche € 20.000,– verkauft. Die monatliche Vorschreibung für den Stellplatz beträgt derzeit € 58,74 brutto inkl. Rücklage. Die maximal zulässige Fahrzeughöhe liegt bei 1,95 m.
Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.03.2027 vermietet. Besichtigungen sind daher nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit dem Mieter möglich.
Technische Ausstattung im Überblick
Heizung und Warmwasser
Die Wärmeversorgung und zentrale Warmwasserbereitung erfolgen über eine Erdwärme-Wärmepumpenanlage in Kombination mit einem Gas-Brennwertkessel. Die Betreuung, Wartung und Abrechnung der Anlage übernimmt ein Energiedienstleister.
Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Bauteilaktivierung mit wasserführenden Leitungen in den Betondecken. Dadurch werden die Räume im Winter beheizt und im Sommer gekühlt. Ein zentraler Raumthermostat im Wohnzimmer ermöglicht die Steuerung, wobei die Umschaltung zwischen Heiz- und Kühlbetrieb automatisch erfolgt.
Im Badezimmer sorgt ein zusätzlicher elektrischer Handtuchheizkörper für Komfort. Die Verbrauchserfassung erfolgt wohnungsweise über funkablesbare Durchflussmengenzähler.
Kühlung und Energieversorgung
Die Bauteilaktivierung ermöglicht im Sommer eine passive Kühlung über die Betondecken. Eine Photovoltaikanlage am Dach ist zur Unterstützung der zentralen Haustechnik vorgesehen.
Fenster und Sonnenschutz
Die dreifach verglasten Kunststofffenster mit Aluminium-Deckschale sind innen weiß und außen farbig ausgeführt. Elektrisch bedienbare, schienengeführte Außenraffstores bieten wirksamen Sonnenschutz und ermöglichen eine komfortable Regulierung des Lichteinfalls.
Multimedia und Kommunikation
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Medienverteiler mit sternförmig verlegten Leerrohren in die Wohnräume. Damit sind individuelle Anschlüsse für Telefon, Fernsehen und Internet über A1 beziehungsweise Kabelplus möglich.
Zusätzlich steht eine hauseigene SAT-Anlage für den DVB-S-Empfang zur Verfügung. Der dafür erforderliche SAT-Receiver ist bei Bedarf selbst bereitzustellen..
Lage und Infrastruktur
Die niederösterreichische Bezirkshauptstadt Tulln an der Donau zählt zu den ältesten Städten Österreichs und liegt direkt am Südufer der Donau. Die Stadt verbindet hohe Lebensqualität mit einem umfangreichen Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebot und ist zugleich ein wichtiger regionaler Verkehrsknotenpunkt.
Besonders bekannt ist Tulln für die Themen Donau, Garten und Kunst sowie als bedeutender Messe- und Veranstaltungsstandort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Freizeitangebote ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur.
Auch verkehrstechnisch ist Tulln sehr gut angebunden. Über die S5 erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in rund 20 Minuten. Der Bahnhof Tulln Stadt ist von der Wohnung aus in etwa sechs Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen Richtung Wien oder St. Pölten. In etwas sechs Gehminuten erreicht man auch den Busbahnhof Schubertpark.
Freizeit und Erholung
Tulln bietet ein vielfältiges Angebot für Sport, Freizeit und Erholung. Zu den bekannten Einrichtungen und Ausflugszielen zählen unter anderem:
- das naturbelassene Aubad
- das Sport- und Familienbad DonauSplash
- DIE GARTEN TULLN
- das Egon Schiele Museum
- zahlreiche Sportvereine sowie Kunst- und Kulturveranstaltungen
- Restaurants, Gasthäuser und Heurigen in der Umgebung
Auch die Umgebung eignet sich hervorragend zum Radfahren, Wandern und Spazierengehen. Der nahegelegene Wienerwald bietet zusätzliche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur.
Schulen und Bildung
Tulln verfügt über zahlreiche Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen. Dazu zählen unter anderem Mittelschulen, Gymnasien, HAK, HAS, HBLA und Musikschule.
Mit dem Campus Tulln verfügt die Stadt darüber hinaus über einen bedeutenden Universitäts- und Forschungsstandort mit Einrichtungen aus den Bereichen Wissenschaft, Biotechnologie und Forschung.
Medizinische Versorgung
Ein modernes Ärzte- und Apothekenzentrum befindet sich in der Umgebung. Auch das Universitätsklinikum Tulln ist rasch erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten
Mehrere Supermärkte sowie das Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistungsbetrieben und Gastronomieangeboten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Vom nahegelegenen Bahnhof Tulln Stadt bestehen regelmäßige Bahnverbindungen Richtung Wien und St. Pölten.
Zusätzlich bietet der außerhalb des Stadtzentrums gelegene Bahnhof Tullnerfeld über die Hochleistungsstrecke Verbindungen mit ÖBB und WESTbahn Richtung Wien sowie in den Westen Österreichs. Dadurch sind unter anderem St. Pölten und Linz komfortabel erreichbar.
Weitere Informationen zur Stadt Tulln finden Sie unter www.tulln.at.
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Hinweis:
Die Angaben zu dieser Immobilie erfolgen ohne Gewähr.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit Angabe der E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
