Im Wohnprojekt „Living im Franks“, mitten im Zentrum von Tulln, befindet sich diese rund 45,4 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und bietet eine kompakte, gut durchdachte Raumaufteilung, einen Balkon sowie eine moderne technische Ausstattung. Aufgrund ihrer Größe und zentralen Lage eignet sie sich sowohl für Anleger als auch für Privatkäufer.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter und funktional ausgestatteter Küche.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den charmanten Balkon, der einen Blick über die Dächer von Tulln ermöglicht.
Das angrenzende Schlafzimmer ist durch ein französisches Fenster angenehm hell und bietet einen separaten Rückzugsbereich.
Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Walk-in-Dusche, einem Waschtisch, einem Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Bauteilaktivierung zum Heizen und Kühlen, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch bedienbare Außenraffstores.
Weiters sind individuelle Anschlüsse für Telefon, Fernsehen und Internet über A1 beziehungsweise Kabelplus möglich.
Ein der Wohnung zugeordneter Einlagerungsraum im Tiefgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und mit der Wohnung wird gesondert ein Stapelparker in der Tiefgarage mitverkauft. Die maximal zulässige Fahrzeughöhe beträgt 1,95 m.
Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.03.2027 vermietet. Für Anleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine bereits vermietete Eigentumswohnung zu erwerben.
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Lage und Infrastruktur
Die niederösterreichische Bezirkshauptstadt Tulln an der Donau zählt zu den ältesten Städten Österreichs und liegt direkt am Südufer der Donau. Die Stadt verbindet hohe Lebensqualität mit einem umfangreichen Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebot und ist zugleich ein wichtiger regionaler Verkehrsknotenpunkt.
Besonders bekannt ist Tulln für die Themen Donau, Garten und Kunst sowie als bedeutender Messe- und Veranstaltungsstandort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Freizeitangebote ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur.
Auch verkehrstechnisch ist Tulln sehr gut angebunden. Über die S5 erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in rund 20 Minuten. Der Bahnhof Tulln Stadt ist von der Wohnung aus in etwa sechs Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen Richtung Wien oder St. Pölten. In etwas sechs Gehminuten erreicht man auch den Busbahnhof Schubertpark.
Freizeit und Erholung
Tulln bietet ein vielfältiges Angebot für Sport, Freizeit und Erholung. Zu den bekannten Einrichtungen und Ausflugszielen zählen unter anderem:
- das naturbelassene Aubad
- das Sport- und Familienbad DonauSplash
- DIE GARTEN TULLN
- das Egon Schiele Museum
- zahlreiche Sportvereine sowie Kunst- und Kulturveranstaltungen
- Restaurants, Gasthäuser und Heurigen in der Umgebung
Auch die Umgebung eignet sich hervorragend zum Radfahren, Wandern und Spazierengehen. Der nahegelegene Wienerwald bietet zusätzliche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur.
Schulen und Bildung
Tulln verfügt über zahlreiche Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen. Dazu zählen unter anderem Mittelschulen, Gymnasien, HAK, HAS, HBLA und Musikschule.
Mit dem Campus Tulln verfügt die Stadt darüber hinaus über einen bedeutenden Universitäts- und Forschungsstandort mit Einrichtungen aus den Bereichen Wissenschaft, Biotechnologie und Forschung.
Medizinische Versorgung
Ein modernes Ärzte- und Apothekenzentrum befindet sich in der Umgebung. Auch das Universitätsklinikum Tulln ist rasch erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten
Mehrere Supermärkte sowie das Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistungsbetrieben und Gastronomieangeboten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Vom nahegelegenen Bahnhof Tulln Stadt bestehen regelmäßige Bahnverbindungen Richtung Wien und St. Pölten.
Zusätzlich bietet der außerhalb des Stadtzentrums gelegene Bahnhof Tullnerfeld über die Hochleistungsstrecke Verbindungen mit ÖBB und WESTbahn Richtung Wien sowie in den Westen Österreichs. Dadurch sind unter anderem St. Pölten und Linz komfortabel erreichbar.
Weitere Informationen zur Stadt Tulln finden Sie unter www.tulln.at.
Hinweis:
Die Angaben zu dieser Immobilie erfolgen ohne Gewähr.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit Angabe der E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
