Schönes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten

3441 Freundorf

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein absolut gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten in Ruhelage am Ortsrand von Baumgarten im Tullnerfeld.

Auf einer Grundfläche von ca. 795m2 und einer Wohnfläche von ca. 124m2 finden sie hier ein perfektes Familienhaus, das alle Bedürfnisse erfüllt. 

Sie betreten die durch eine hohe Hecke geschützte Liegenschaft durch das Gartentor. Gleich daneben befinden sich die KFZ Abstellplätze. In der Garage und unter dem großen Carport finden sie Platz für 3 Autos. 

Über einen gepflasterten Vorplatz im Garten führt unser Weg weiter ins Haus. Vom zentralen Vorraum im Erdgeschoss geht es weiter in die übrigen Räume. Hier finden wir eine große Küche mit geräumiger Speis, ein WC mit Handwaschbecken, ein helles Arbeitszimmer sowie das Wohnzimmer. Sowohl vom Arbeitszimmer als auch vom Wohnzimmer führen Glastüren weiter auf die westseitige Terrasse. Im Wohnzimmer sorgt ein Schwedenofen im Winter für eine gemütliche, warme Atmosphäre.

Über die Treppe geht es vom Vorzimmer aus ins Obergeschoss. Im Stiegenaufgang wurde eine Klimaanlage installiert, die in heißen Sommern das Haus kühlt. Von der Galerie aus führt uns unser Weg weiter in das Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer, die derzeit als Arbeitszimmer und begehbare Garderobe genutzt werden, sowie in das Badezimmer, das mit einer Dusche, Waschbecken und einem WC ausgestattet ist. 

Wir beenden den Rundgang im Keller, der so wie das übrige Haus ebenfalls sehr gepflegt ist. Hier wurde unter anderem, ein Fitnessraum mit Infrarotkabine installiert. Weiters finden wir hier einen kleinen Lagerraum, eine Werkstatt, die Waschküche in der sich auch der Hausbrunnen befindet, sowie den Heizraum.

Draußen im Garten wurde neben dem Haus noch ein Stadl errichtet. Hier finden sie viel Platz für gesellige Zusammenkünfte oder Feiern. Dieser Raum ist auch sehr gut zur Abhaltung von kleineren Seminaren geeignet. Direkt daneben befindet sich die Terrasse des Hauses. Mit einem Glasdach überdeckt, können sie hier bei Sonne und Regen herrliche Sommertage in privater Umgebung genießen. Die beiden Nachbargrundstücke sind noch unbebaut und hinter dem Haus befinden sich bloß Felder - sie finden hier also ein Maximum an Privatsphäre. Hohe Bäume an der Grundgrenze schützen sie außerdem vor Wind und Sonne.

Im Gartenhäuschen auf der Südseite befindet sich das 9 KVA Notstromaggregat, das direkt an den Öltank im Haus angeschlossen ist. Im schön angelegten Garten wurden verschiedene Bereiche und Plätze wie zB ein Kräutergarten, ein schattiges Sitzplätzchen und ein Gemüsegarten angelegt. Für Erfrischung sorgt eine Solardusche. Das Gießen übernimmt die zeitgesteuerte Bewässerungsanlage für sie. Der Garten verfügt außerdem über eine teilweise zeitgesteuerte, teilweise mit Bewegungsmeldern versehene LED Außenbeleuchtung. Viel Stauraum für die Gartengeräte finden sie auf der Rückseite und neben der Garage. 

Ausstattung und technische Details:

  • das Haus ist an den Ortskanal und die Ortswasserleitung angeschlossen
  • zusätzlicher Hausbrunnen
  • BWT Entkalkungsanlage
  • Windhager Öl Zentralheizung, tw. Fußbodenheizung, tw, Radiatoren, 4000 l Öltank
  • Kaminofen im Wohnzimmer
  • Infrarot Heizung im Stadl
  • Klimaanlage
  • Gartenhaus mit Wärmeisolierung und Notstromaggregat 9KVA
  • A1 Alarmanlage mit Notruftaste und Verbindung zur Polizei
  • elektrische Garagentor inkl. Funkfernbedienung und Tastennummernblock
  • 3-fach verglaste Holzfenster mit Holz-Fensterläden (auch vor den Terrassentüren)
  • Bramac Dach
  • Marmorfliesen bzw. Parkettboden
  • Bewässerungsanlage im Garten
  • Osmose Anlage in der Küche

Der Richtpreis für diese Liegenschaft: € 375.000,-

Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten aber auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer. 

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Claudia Friesinger unter 0664-143 53 40 oder cfriesinger@immobilien86.at.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

 

 


 

 


 

 

 


 

Ausstattung

  • Marmor
  • Parkett
  • Öl
  • Fußbodenheizung
  • Heizofen
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Garage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Außendusche
  • Fitnessraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Fertigteil

Energieausweis

  • HWB C, 71.2 kWh/m2a
  • fGEE 1,14
  • gültig bis 10.04.2029

Lageplan