3-Zimmer Mietwohnung in Top-Lage mit Donaublick

3430 Tulln an der Donau

Beschreibung

Ab sofort können sie diese wunderbare 3-Zimmer Wohnung mit Blick auf die Donau mieten. 

Die Räume befinden sich in der 2. Etage des Neubauprojektes "Leben an der Donau". Auf einer Wohnfläche von ca. 83,22m2 finden sie einen großzügigen Wohnraum mit ca. 34,54m2 mit einer offenen Küche sowie 2 Schlafzimmer. Eine cxa. 8,39m2 großen Loggia, ein kleiner Frühstücksbalkon mjt schönem Blick Richtung Donau, ein voll möbliertes Badezimmer mit Walk-in Dusche, ein separates WC, sowie ein Abstellraum gehören außerdem noch zur Wohnung.

Im Erdgeschoss befindet sich der zugehörige Einlagerungsraum (Kellerabteil) sowie ein großzügiger Parkplatz im hauseigenen Parkhaus.

Die Wohnung ist komplett mit Fußbodenheizung und Parkettboden bzw. Fliesen ausgestattet. Zu ihrer Verwendung wurde bereits eine Küche, ein Badezimmer und ein Vorzimmer mit großem Einbauschrank vom Tischler installiert, die sie ablösefrei benutzen können. Der Abstellraum wurde ebenfalls bereits mit Regalen ausgestattet.

Sie erreichen die Räume im 2. Stock bequem mit dem Lift. Auf einfachen Zugang zu den Wohnungen wurde hier viel. Wert gelegt - weder im Eingangsbereich noch im Zugang von der Garage oder in den Keller gibt es Stufen. 

Die Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

Monatliche Kosten:
Miete inkl. Betriebskosten und USt € 1.100,- 

Einmalige Kosten:
Kaution: € 3.300,-
Provision: € 2.445,72 inkl. 20 % USt

Da es sich bei diesen Wohnungen um einen Erstbezug handelt, kann bei der Angabe der Betriebskosten derzeit nur der vom Bauträger angegebene Richtwert herangezogen werden. Die tatsächliche Höhe der Betriebskosten wird erst nach 1 Jahr feststehen.

Die Kosten für Warmwasser, Kaltwasser und Heizung werden direkt mit der ISTA verrechnet. Dafür wird ein gesonderter Vertrag mit der ISTA abgeschlossen. Die Verrechnung erfolgt auf Basis ihres Verbrauchs. Jede Wohnung verfügt über eigene Zähler für Wärme, Warmwasser und Kaltwasser. Den Vertrag für Strom schließen ebenfalls direkt mit einem Stromversorger ihrer Wahl ab.

Tulln bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Kulturbetriebe, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen und ist außerdem als Schul- und Universitätsstadt sowie als Messestandort bekannt. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at. 

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, daß zur Verkäuferseite aufgrund wiederholter Beauftragung ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ausstattung

  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkhaus
  • Fahrradraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 36 kWh/m2a
  • fGEE 0,78

Lageplan