Erfolgreich verkauft: Bauernhaus auf schönem Grundstück

3426 Muckendorf-Wipfing

Beschreibung

Open House am 25.10.2019 von 15.30 Uhr bis 17 Uhr. Wir ersuchen um Anmeldung mittels Anfrage auf dieses Inserat.

Zum Verkauf kommt ein 896m2 großes Grundstück mit einem 2005 generalsaniertem ehemaligen Bauernhaus in Muckendorf an der Donau. Wie fast alle Bauernhöfe im Ort, wurde das Haus in einem dem Format des Grundstücks angepassten, länglichen Schnitt errichtet. 

Es bietet auf ca 115,76m2 Wohnfläche 3 große Zimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC sowie einen Abstellraum. Ein weiterer Raum, der als zweites Bad geplant war, wartet noch auf Fertigstellung. Da es zwei Eingänge gibt, lassen sich so auf Wunsch auch 2 getrennte Wohneinheiten unterbringen. In den Nebenräumen wurden eine Waschküche und eine Werkstatt untergebracht. 

Bei einer umfassenden Sanierung im Jahr 2005 wurden Fenster und Türen sowie die Heizung erneuert und ein Vollwärmeschutz angebracht. Einige andere Arbeiten wie eine Sanierung des Badezimmers sowie der Ausbau des zweiten Bades wurden begonnen, aber noch nicht abgeschlossen.

Für Heizung und Warmwasser sorgt die 2005 installierte Gastherme mit Radiatoren. Zusätzlich gibt es zwischen Küche und Wohnzimmer noch einen Meller Kamin, den sie mit Holz beheizen können. Das Haus ist an den Ortskanal und die Ortswasserleitung angeschlossen. Es gibt aber noch zusätzlich einen Hausbrunnen für's Garten gießen.

Ein separater Schuppen dient als Lagerraum und für die warme Jahreszeit gibt es eine schattige Pergola sowie einen fixen Griller. Das große Grundstück bietet Ihnen noch viel Platz und eine Vielzahl an Obst- und Zierbäumen wie zum Beispiel Birne, Marille, Zwetschke, Kirsche, Flieder, Hibiskus sowie Weintrauben und Beeren aller Art. 

Der gesamte Grund ist als Bauland gewidmet. Der Bebauungsplan sieht eine max. 60%ige Bebauung in geschlossener Bauweise sowie BK I,II vor. 

Lage und Infrastruktur:

Die Gemeinde Muckendorf ist ca. 10 Autominuten von Tulln entfernt. Sie finden Volksschule und Kindergarten im Ort, alle weitere Schulen von Mittelschulen über Gymnasium, HLBA, HAK bis zu Instituten der Boku gibt es in Tulln. Sie finden hier direkt an der Franz Josef Bahn gelegen, beste Verkehrsanbindung mit der S40 im 1/2 Stunden Takt nach Wien und Tulln

Der Richtpreis für diese Liegenschaft: € 245.000,-

Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten aber auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB E, 173.6 kWh/m2a
  • fGEE 1,85
  • gültig bis 23.10.2029

Lageplan