Erfolgreich vermietet: Leben an der Donau: 3-Zimmer Neubau Mietwohnung in Top-Lage

3430 Tulln an der Donau

Beschreibung

Zur Vermietung kommt eine schöne 3-Zimmer Wohnung im Erstbezug in zentraler Lage an der Tullner Donaulände. Top 5 befindet sich in der 2. Etage des soeben fertiggestellten Projektes "Leben an der Donau". Auf einer Wohnfläche von ca. 76,57m2 finden sie hier einen großzügigen Wohnraum mit einer offene Küche, einen südseitigen Balkon, 2 Schlafzimmer, ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinen Anschluss sowie ein separates WC.

Die Wohnung wurde vom Vermieter bereits an der Südseite mit elektrischen Außenrollos, sowie einer kompletten Küchen und Bad-Möblierung ausgestattet, die Ihnen ablösefrei zur Benutzung zur Verfügung steht. 

Zur Wohnung gehört außerdem ein Einlagerungsraum (Kellerabteil) im Erdgeschoss und ein Parkplatz in der hauseigenen Garage. Allen Bewohnern steht außerdem ein großer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.

Wärme und Warmwasser beziehen sie über die hauseigene Gas-Zentralheizung. Die Kosten dafür werden als Akonto vorgeschrieben und mittels Wärmemengenzähler pro Wohneinheit direkt mit der ISTA abgerechnet. Ebenso wird der Kaltwasserverbrauch über Zähler direkt abgerechnet. Den Vertrag mit dem Stromlieferanten schließen sie separat ab.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre vermietet und kann ab sofort bezogen werden.

Die Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Miete netto € 848,15
BK netto € 167,03
USt  € 84,82
monatliche Gesamtbelastung € 1.100,-

einmalige Kosten:
Kaution € 3.300,-
Provision € 2.436,43 inkl. 20% USt

Da es sich bei diesen Wohnungen um einen Erstbezug handelt, kann bei der Angabe der Betriebskosten derzeit nur der vom Bauträger angegebene Richtwert herangezogen werden. Die tatsächliche Höhe der Betriebskosten wird erst nach 1 Jahr feststehen.

Leben in Tulln bedeutet nicht nur dass Sie beim Spazierengehen die malerischen Kunstwerke unserer Gärtner genießen können, es bedeutet auch die Donau direkt vor der Haustüre zu haben, wo sich Freizeit- und Sportbegeisterte beim Laufen, Radfahren oder Paddeln treffen.
Die wahre Donaustadt ist gleichzeitig auch Zentrum für Kultur und Bildung. Der Stadtsaal und Die Donaubühne heißen regelmäßig Österreichs bekannteste und beliebteste Künstler willkommen und Tulln beherbergt unzählige Schulen sowie Universitäten und Forschungsinstitutionen von internationalem Niveau.

Tulln bietet ein hervorragendes Netz an Vorsorge- und Gesundheitseinrichtungen und ein Einkaufszentrum, das zu Fuß in weniger als 5 Minuten zu erreichen ist und Sie mit zahlreichen internationalen Modemarken, Lebensmittel & Drogeriemärkten, Parfümerien u.v.m. verwöhnen und versorgen kann.
Österreichs schönste Blumenstadt bietet Ihnen Top-Gastronomie in unmittelbarer Reichweite. Das alles und dann noch die Nähe zu Wien, machen Tulln zur vermutlich großartigsten Location im gesamten Osten Österreichs.

Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Wir weisen darauf hin, daß zur Vermieterseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Claudia Friesinger, cfriesinger@immobilien86.at, Tel. 0664-1435340

Ausstattung

  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkhaus
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 36 kWh/m2a
  • fGEE 0,78

Lageplan