Das Landleben mit allem Komfort genießen ...

3441 Judenau

Beschreibung

Das Landleben im eigenen Haus mit allem Komfort genießen ... diesen Wunsch können sie sich nun erfüllen. In Judenau, unweit von Tulln kommt ein top-renoviertes Einfamilienhaus samt Wintergarten, Pool und Sauna zum Verkauf. 

Das 622m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Seitengasse abseits der Landesstraße und bietet vor der Haustür einen schönen Blick auf das Schloss Judenau. Der große Bungalow mit 4 Zimmern und ca. 102,2m² Wohnfläche wurde 1990 in Holzriegelbauweise (Wolf Haus) errichtet. Alle Räume sind vom Gang aus zentral begehbar und sind perfekt für eine Familie zugeschnitten.

Der große Wohnraum wird durch die offene Küche in 2 Bereiche getrennt. Der Wohnbereich bietet Platz für eine große Sitzgarnitur und ist zum 20m² großen Wintergarten hin komplett verglast. Ein schöner Kamin mit wärmespeicherndem Aufbau und großem Sichtfenster sorgt für viel Gemütlichkeit. Im Küchenbereich findet eine große Eck-Sitzbank Platz. Die Küche selbst ist von der Fa. DAN Küchen und mit allen Geräten ausgestattet. 

Der Wohnraum öffnet sich zum gartenseitigen, großen Wintergarten, der rundum mit Sonnenschutz ausgestattet wurde. Hier können sie nicht nur warme Wintertage (falls es einmal nicht so warm ist, gibt es hier auch eine Infrarotheizung) genießen sondern auch Kino-Feeling aufkommen lassen, denn es gibt hier einen Beamer mit einer großen Leinwand. 

Die weiteren Räume im Erdgeschoss teilen sich wie folgt auf: ein Eltern-Schlafzimmer mit großem Schrank und 2 Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie ein separates WC mit Waschbecken.

Auch der Keller wurde hochwertig ausgestattet. Hier gibt es neben dem Heizraum und der großen Waschküche noch einiges zu entdecken ...  ein großzügiger Fitness- und Wellness Raum bietet neben Trainingsgeräten außerdem noch eine Gruber Sauna mit Infrarot Funktion.

Der gepflegte Garten mit der großen südseitigen Terrasse und dem Pool ladet sie ein, herrliche Sommertage mit Familie und Freunden zu genießen. Die Gartengeräte können sie entweder im Keller, den sie über eine Treppe direkt vom Garten aus betreten, oder im großen Schuppen lagern. Dieser befindet sich direkt hinter dem Carport. Es gibt hier auch ein Gartentor, so dass sie auch Räder oder ihr Motorrad im Schuppen einstellen können oder Gartenabfälle einfach vom Grundstück bringen können.

Hier noch ein paar technische Informationen:
Das Haus wird mittels Ölheizung (2000l Kunststoff Tank)  und Radiatoren geheizt. Das Warmwasser wird im ebenso bereitet, man kann aber auch auf elektrischen Betrieb umstellen. Es ist an den Ortkanal und die Ortswasserleitung angeschlossen. Es gibt eine Wasser-Enthärtungsanlage. Das Dach wurde mit Bramac Dachziegeln gedeckt. Die hauseigene SAT Anlage verfügt über 6 Anschlüsse und wurde bis in den Keller geführt.

Abweichend vom Plan anbei wurde das Haus spiegelverkehrt errichtet. Der Keller ist etwas größer, da auch der Wintergarten zusätzlich unterkellert wurde. Somit beträgt die gesamte Kellerfläche ca. 121,69m². Es besteht hierüber Konsens mit der Gemeinde. Nach der Kollaudierung wurde die Benützungsbewilligung erteilt.

Renovierungen/Neuerungen 2016:

  • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster inkl. Rolladen und Insektenschutzrollos 
  • Bad Renovierung
  • Eingangstür
  • Alarmanlage
  • Fassade mit Vollwärmeschutz
  • Sauna
  • Pool

Renovierungen/Neuerungen 2017:

  • Kaminofen
  • Alu Gartenzaun
  • Pflasterung im Garten
  • Schuppen im Garten
  • Böden im Haus
  • Küche
  • Innentüren

Renovierungen/Neuerungen 2019:

  • Klimaanlage im Wohnzimmer
  • Mähroboter

Lage und Infrastruktur:
Judenau-Baumgarten liegt südlich von Tulln am Südrand des Tullnerfeldes. In ca. 4 Autominuten erreichen sie den Bahnhof Tullnerfeld mit schnellen Bahnverbindungen nach Hütteldorf und zum Wiener Hauptbahnhof. Tulln liegt ca. 13 Autominuten entfernt und viele Ziele in Wien erreichen sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten.

Ein Kindergarten befindet sich im Schloss Judenau, die Volksschule im benachbarten Baumgarten. Weiterführende Schulen in Sieghartskirchen (Mittelschule) und Tulln (Mittelschulen auch mit Schwerpunkt Musik und Sport), BG Tulln, HAK/HAS, HBLA. Tulln bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie universitäre Einrichtungen. Alle Infos dazu finden sie unter https://www.tulln.at/
Informationen zum Ort Judenau-Baumgarten finden sie unter folgendem link: http://www.judenau-baumgarten.at/


Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt mittels Bieterverfahren - Richtpreis € 395.000,-

Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten aber auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Verkäufer. 

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Ausstattung

  • Öl
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Alarmanlage
  • Fitnessraum
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • Wintergarten
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Fertigteil

Energieausweis

  • HWB C, 70 kWh/m2a
  • fGEE 1,12
  • gültig bis 28.01.2030

Lageplan