Erfolgreich vermietet: Natur pur im Wienerwald

3434 Wilfersdorf

Beschreibung

Ruhe, Natur und nette Nachbarn ... dieser Traum geht nun in Erfüllung! Ab sofort können sie eine hübsche Doppelhaushälfte mit ca. 147 m2 Wohnfläche und schönem Garten in Grünruhelage in Wilfersdorf mieten.

In einer Sackgasse gelegen, finden sie hier auf einem ca. 420 m2 großem Grundstück ein schönes Haus mit 4 Zimmern, 2 Bädern, einer Garage und 2 KFZ Abstellplätzen. Bedingt durch die leichte Hanglage, betreten sie das Haus im Untergeschoss. Im ersten Vorraum führt eine Seitentür direkt in die Garage. Weiter geht es in den zweiten Vorraum von dem aus die Treppe ins Erdgeschoss führt. Eine weitere Tür führt in die Kellerräume. Hier finden sie eine großen Raum, der einerseits als Waschküche dient, in dem sich andererseits auch die Gasheizung befindet. Ein weiterer Raum steht Ihnen noch als Lagerraum zur Verfügung. Die Gartengeräte sind bequem in einem Raum unter der Terrasse untergebracht.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-Essraum mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse. Außerdem gibt es hier noch ein schönes, großes Badezimmer mit einer Eckbadewanne und einer Dusche sowie ein separates WC. 

Unser Rundgang führt uns nun weiter ins Dachgeschoss. Dort finden wir gartenseitig gelegen das Hauptschlafzimmer mit Ausgang auf einen kleinen Balkon mit tollem Blick in den schönen Garten und zum Wienerwald. Direkt angeschlossen ist praktischerweise noch ein begehbarer Schrank. Zwei kleinere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigen nun die Aufzählung aller Räume im Haus.

Das gesamte Haus zeichnet sich durch eine gemütliche, moderne Wohnatmosphäre aus. Es wurde Wert darauf gelegt die Natur hier auch ins Haus zu holen ... so wurden beispielsweise schöne Holzdielen verlegt, was zum natürlichen Wohlfühlen wesentlich beiträgt.

Auch der geschützte Garten ist ein Schmuckstück ... hier finden sie abgesehen von der schönen Terrasse mit tollem Sonnensegel sowohl schattige als auch sonnige Bereiche, die zum Verweilen einladen. Bambus, eine Weide und viele weitere Pflanzen schaffen eine wunderbare Wohlfühl-Atmosphäre.

Technische Details:
- ziegelmassiv Bauweise
- Bramac Dach
- Fenster im EG 2018 erneuert
Gaszentralheizung von Vaillant mit Radiatoren
- doppelt verglaste Holzfenster mit Außenrollos
Kanalanschluss
- Ortswasserleitung

Verkehrsanbindung:
11 Autominuten zum Bahnhof Tullnerfeld
12 Autominuten zum Bahnhof Tulln
regelmäßige Busverbindungen nach Tulln und zum Bahnhof Tullnerfeld

Kosten:
monatliche Miete  € 1.200,-
zzgl. Betriebskosten ca 116,- 
Kaution einmalig € 3.600,-
Provision einmalig € 3.158,40,- inkl. 20% USt
 

Für Strom und Gas muss der Mieter einen eigenen Vertrag mit einem Energieanbieter abschließen.

 

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.

Ausstattung

  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Parkplatz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Massiv
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB D, 98.8 kWh/m2a
  • fGEE 1,49
  • gültig bis 30.10.2029

Lageplan