Erfolgreich vermietet: Maisonette mit 24m² Dachterrasse, zentrumsnah

3430 Tulln an der Donau

Beschreibung

Ab sofort kommt diese top-ausgestattete, ca. 53m² große, helle 2-Zimmer Maisonette Wohnung in zentrumsnaher Lage zur Vermietung.

Der Wohnraum dieser sehr clever geplanten Wohnung bietet Platz für eine schöne Einbauküche, eine gemütliche Sofa Ecke sowie einen Esstisch und öffnet sich auf die 24m² große Terrasse mit Blick über die Dächer Tullns. Die Terrasse ist bereits mit 2 großen Markisen ausgestattet. Auf dieser Etage finden sie außerdem ein WC sowie einen kleinen Abstellraum mit Platz für die Waschmaschine. Über eine Treppe geht es weiter in das Dachgeschoss in den schönen offenen Schlafraum. Hier findet neben einem großen Bett auch noch ein Arbeitsbereich Platz. Für viel Stauraum sorgen Einbauschränke und Einbau-Kommoden, so ergibt sich einen tatsächliche Nutzfläche von ca. 60m2, indem die gegebene Architektur bereits optimal als Stauraum ausgenutzt wird.

En suite befindet sich hier nun auch noch das Badezimmer mit einer schmalen Dusch-Wanne und einem Waschbecken. Durch das Dachflächenfenster kommt nicht nur viel Licht ins Bad, es ist natürlich auch sehr angenehm zum Lüften. 

Die Wohnung ist mit einem pflegeleichten Fliesenboden in Holzoptik ausgestattet. Geheizt wird mit Fernwärme über eine Fußbodenheizung. Für das Warmwasser gibt es einen wohnungseigenen elektrischen Boiler und für den Sonnenschutz sorgen außenliegende, elektrische Rollläden. Die Fenster und die Balkontür im Wohnzimmer sind bereits mit Insektenschutzgittern ausgestattet.

Zur Wohnung gehört neben einem "Kellerabteil", das sich im Erdgeschoss befindet auch noch ein überdachter KFZ-Abstellplatz, der bereits in der Miete inkludiert ist.

Die Wohnung wird befristet auf 3 Jahre vermietet, wobei eine Verlängerung angedacht ist.

Das Zentrum von Tulln erreichen sie in wenigen Minuten zu Fuß. Der Fußweg zu Bahnhof Tulln Stadt beträgt zu Fuß ca. 180m also 2 Gehminuten und zum Hauptbahnhof mit gratis Park & Ride sind es ca. 900m also ca. 10 Gehminuten.

Tulln bietet unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Kulturbetriebe, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen und ist außerdem als Schul- und Universitätsstadt sowie als Messestandort bekannt. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Miete inkl. 10% USt € 618,18
Betriebskosten: € 144,- 

monatliche Gesamtbelastung € 834,-

Kaution € 4.000,-
Provision € 1.829,23 inkl. 20% USt

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Wir weisen darauf hin, dass aufgrund wiederholter Beauftragung eine Naheverhältnis zum Vermieter besteht.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Wasch- / Trockenraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 35 kWh/m2a
  • fGEE 0,8

Lageplan