Erfolgreich verkauft: Wohntraum Tulln - exklusive schlüsselfertige Eigentumswohnungen im Zentrum: Top 6

3430 Tulln an der Donau

Beschreibung

In der Nibelungengasse 5, im Zentrum von Tulln wurde eine exklusive Wohnhausanlage mit 10 Apartments von 45 bis 89m2 errichtet. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft, sind barrierefrei erreichbar und verfügen über Klimatisierung sowie Balkone und Terrassen von 7 bis 22 m². Besonderes Augenmerk wurde hier auf umweltfreundliche und Energiekosten sparende Technologien gelegt. Sowohl die Heizung als auch die Kühlung erfolgen über die hauseigene Wasser-Wärmepumpenanlage, die in Kombination mit einer Photovoltaik Anlage für sehr niedrige Energiekosten sorgt. In Ziegelmassiv Bauweise errichtet, und hochwertig ausgestattet, werden die Wohnungen ab Oktober 2020 an die neuen Eigentümer übergeben. Sichern sie sich ihren persönlichen Wohntraum im Herzen von Tulln. Gerne zeige ich Ihnen die Wohnungen persönlich bei einer Besichtigung unter Einhaltung der derzeit vorgeschriebenen Maskenpflicht und Sicherheitsabstand. Auf unserem Youtube Kanal können sie sich bereits den Ausblick von den Dachterrassen ansehen: https://bit.ly/wohntraumtulln

Top 6 liegt im 1. Dachgeschoss der Wohnhausanlage. Die ca. 50,52m² große 2-Zimmer Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnraum samt Anschlüssen für eine offene Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Walk-in Dusche, ein Wasschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie ein separates WC mit Handwaschbecken.

Vom Wohnzimmer aus betreten sie die mit Lärchenholz belegte westseitig gelegene ca. 22,37m² große Terrasse. Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Einlagerungsraum im Erdgeschoss.

Alle Wohnungen im Gebäude werden schlüsselfertig übergeben und sind bereits mit schönen Parkettböden samt Sesselleisten sowie hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet außerdem noch sämtliche Sanitäranlagen, Türen und Malerarbeiten. Eine genaue Beschreibung der Materialien sowie Optionen für individuelle Gestaltung finden sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. 

Die Beheizung der Räume erfolgt über eine in der gesamten Wohnung verlegten Fußbodenheizung. Alle Wohn- und Schlafräume sowie das Badezimmer können sie mittels einer Einzelraumsteuerung separat regulieren. Die Wärme für Heizung und Warmwasser erfolgt über die hauseigene umweltfreundlichen Wasser-Wärmepumpe, die in Kombination mit einer Photovoltaik Anlage mit modernster Technologie nicht nur die Umwelt schont, sondern auch für geringe Energiekosten sorgt. Die in den Wohn- und Schlafräumen installiert Klimageräte (Fan-Coils) transportieren im Sommer die Kälte in die Räume und können auch als zusätzliche Heizung im Winter benutzt werden. 

Augenmerk auf niedrige Energiekosten wurde auch bei den Fenstern und Balkontüren gelegt ... so wurden 3-fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster und Türen mit außenliegenden, elektrischen Raffstores installiert. Die im Haus verbauten Dachflächenfenster von Velux sind ebenfalls 3-fach verglast und alle bereits mit außenliegendem Sonnenschutz, den sie elektrisch bedienen können, ausgestattet.

TV- und Internetanschlüsse finden sie in allen Wohn- und Schlafräumen. Es steht ihnen sowohl ein Anschluss an die Haus SAT Anlage als auch kabelplus (EVN) oder A1 zur Verfügung. 

Die Allgemeinfläche im Innenhof wird begrünt und mit einer automatischen Bewässerung ausgestattet. Ein Gärtner kümmert sich um die Pflege der Anlage. 

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören außerdem:

  • barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnungen
  • stufenfreier Ausgang auf alle Balkone, Loggien und Terrassen
  • mit Lärchenholz ausgestattete Freiflächen
  • hohe satinierte Glastrennwände auf den Balkonen
  • Raumhöhen von bis zu 2,8m
  • Medienverteiler im Vorzimmer
  • in allen Schlafräumen wurden die elektrischen Vorrichtungen für die Einrichtung eines Arbeitsplatz vorgesehen 
  • Deckenspots in allen Bädern und WCs bereits installiert
  • ein großer Fahrradabstellraum
  • ein besonders geräumiger Personenaufzug 

Die Wohnungen werden alle schlüsselfertig übergeben. Bei Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen sowie eine Baubeschreibung zu. Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich bei einer Besichtigung unter Einhaltung der derzeit vorgeschriebenen Maskenpflicht und Sicherheitsabstand.

Da es sich bei diesen Wohnungen um einen Erstbezug handelt, kann bei der Angabe der Betriebskosten derzeit nur der vom Bauträger angegebene Richtwert herangezogen werden. Die tatsächliche Höhe der Betriebskosten wird erst nach 1 Jahr feststehen.

Der Kaufpreis für Top 6: € 275.000,-

Weitere verfügbare Wohnungen finden sie hier -> Wohntraum Tulln

Die Gartenstadt Tulln an der Donau, Geburtsstadt von Egon Schiele, ist eine aufstrebende Stadt vor den Toren Wiens. Nahe genug, um alle Annehmlichkeiten der Weltstadt Wien in Anspruch nehmen zu können, bietet Tulln selbst sämtliche Vorzüge einer eigenständigen Stadt. Hier finden Sie einerseits eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Universitätsinstituten, Krankenhaus und Pflegeheim, wie auch mannigfaltige Möglichkeiten für eine aktive und attraktive Freizeitgestaltung im Tullner Aubad, auf Europas erster ökologischer Gartenschau, der Garten Tulln, bei den Veranstaltungen im Atrium und im Danubium, beim Radfahren oder Spazierengehen auf der Donaulände, beim Musizieren in der Musikschule, bei der Sportausübung in einem der zahlreichen Sportvereine, etc.

Das Wohnhaus befindet sich in der Nibelungengasse 5, überaus zentral in der Altstadt von Tulln. In wenigen Gehminuten erreicht man den belebten historischen Hauptplatz, wo man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. das Einkaufszentrum Rosenarcade, diverse Lebensmittelgeschäfte, Modegeschäfte, Banken oder Cafes vorfindet. Die malerische Rudolfstraße ist nur wenige Schritte entfernt. Die Nibelungengasse führt direkt zur Donaulände mit der bekannten Donaubühne und Badestegen.

Vom nahe gelegenen Bahnhof verkehren in kurzen Intervallen Züge, mit denen  man innerhalb von 20 Minuten Wien-Spittelau erreicht. Vom Bahnhof Tullnerfeld gelangt man in 15 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof bzw. auch weiter zum Flughafen Wien-Schwechat.

Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen erteilen können.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Claudia Friesinger, cfriesinger@immobilien86.at, Tel. 0664-1435340

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Alternativ
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Massiv
  • Ziegel
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 31.33 kWh/m2a
  • fGEE 0,74
  • gültig bis 25.03.2029

Lageplan