Top-Neubauwohnung, zentrumsnah mit 28m2 Dachterrasse

3430 Tulln an der Donau

Beschreibung

Zur Vermietung kommt eine Top-Neubauwohnung in zentrumsnaher Lage mit einer Wohnfläche von ca. 49m2 und einer ca. 28m2 großen Dachterrasse. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und verfügt über 2 Zimmer und einen ca. 9m2 großen südseitigen Balkon, den sie direkt vom Wohnzimmer aus betreten.

Das Highlight der Wohnhausanlage ist aber der Dachbereich. Hier wurde das gesamte Dach in abgetrennte private Terrassen unterteilt, die zu den Wohnungen im 2. Stock gehören. Die Terrassen sind über das Stiegenhaus erreichbar und mit Wasser und Stromanschluss (der jeweiligen Wohnung zugeschaltet) ausgestattet, so dass sie sie individuell gestaltet und begrünen können. 

Das gesamte Haus ist an die Fernwärme angeschlossen. In den Wohnungen wird mit einer Niedertemperatur Fußbodenheizung geheizt, wobei die Abrechnung pro Wohnung mittels Wärmemengen Zähler erfolgt. Für Warmwasser sorgt der wohnungseigene Elektroboiler.

Für ihr Fahrzeug steht ihnen ein Parkplatz im Innenhof zur Verfügung. 

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet und kann ab sofort bezogen werden.

Die Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

Monatliche Kosten:

Miete € 597,83
Betriebskosten € 127,17 inkl. USt
monatliche Gesamtkosten: € 725,-

Einmalige Kosten:
Kaution: € 2.175,-
Provision: € 1.710,41inkl. 20% USt

* Da es sich bei diesen Wohnungen um einen Erstbezug handelt, kann bei der Angabe der Betriebskosten derzeit nur der von der Hausverwaltung errechnete Wert angegebene Richtwert herangezogen werden. Die tatsächliche Höhe der Betriebskosten wird erst nach 1 Jahr feststehen.

Schule & Kindergarten:
Tulln verfügt neben zahlreichen Kindergärten und Volksschulen, außerdem über viele weitere schulische und universitäre Einrichtungen wie Hauptschule, SportNMS, MusikNMS, Gymnasium, HAK, HAS, HBLA, Musikschule und den Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences

Medizinische Versorgung ganz in der Nähe:
Ein modernes Apotheken und Ärztezentrum befindet sich um die Ecke, ebenso wie das Krankenhaus. 

Einkaufsmöglichkeiten:
Viele Supermärkte und das Stadtzentrum mit einem riesigen Angebot an Shopping Möglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar.

Freizeit:
Aubad, Hallenbad, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine, Kunst- und Kulturveranstaltungen, sowie Restaurants, Gasthäuser und Heurigen in der Umgebung stehen Ihnen zur Verfügung. 

Öffentlicher Verkehr:
Im Halbstundentakt erreichen sie mit der ÖBB vom nahegelegenen Hauptbahnhof Tulln aus in 20 Minuten Wien und in 40 Minuten Krems. Der außerhalb der Stadt gelegene Bahnhof Tullnerfeld bietet mit seiner Hochleistungsstrecke sowohl ÖBB als auch Westbahn Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Westen. St. Pölten erreichen sie in ca. 14 Minuten, Linz in ca. 1 Stunde und 10 Minuten.

Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Wir weisen darauf hin, daß zur Vermieterseite ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Claudia Friesinger, cfriesinger@immobilien86.at, Tel. 0664-1435340

Ausstattung

  • Fernwärme
  • Wasser-Elektro
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Toilette
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 37.7 kWh/m2a
  • fGEE 0,73
  • gültig bis 24.09.2028

Lageplan