Bequem | barrierefrei | klimatisiert

3701 Großweikersdorf

Beschreibung

Ab sofort kommt diese top-ausgestattete, ca. 65,27m² große, helle 3-Zimmer Wohnung zur Vermietung. Sie erreichen die Wohnung barrierefrei und bequem mit dem Lift. Vom Vorzimmer aus betreten wir alle Räume einzeln.

Der Wohnraum dieser sehr clever geplanten Wohnung bietet Platz für eine schöne Einbauküche, eine gemütliche Sofa Ecke sowie einen Esstisch und öffnet sich auf die 13,50m² große süd-westlich ausgerichtete Terrasse mit Blick über die Dächer ins Grüne. Die Terrasse ist bereits mit einer großen Markise ausgestattet.

Die Küche selbst ist mit allen Geräten inkl. Herd, Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler und Mikrowelle ausgestattet und steht ihnen ablösefrei zur Verfügung. Im Wohnzimmer wurde bereits ein schöner Schrank, der sehr viel Stauraum bietet, eingebaut.

Die beiden Schlafzimmer der Wohnung befinden sich auf der Nord-West Seite und sind bereits mit Bett und Schränken möbliert. Im ebenfalls top-ausgestatteten Badezimmer gibt es eine große Walk-in Dusche und schöne Einbaumöbel sowie einen Waschmaschinen Anschluss und einen zweiten Stecker für einen Trockner.

Das separate WC wurde mit einer modernen Duschtoilette sowie einem Handwaschbecken ausgestattet. Für weiteren Stauraum gibt es einen Abstellraum in der Wohnung und einen separaten Einlagerungsraum im Erdgeschoss. Ihr Auto parken sie bequem am sehr nahe gelegenen zur Wohnung gehörenden Abstellplatz. Die Kosten dafür sind in der Miete bereits inkludiert.

Die Wohnung ist mit Klimaanlage, Parkett- und Fliesenboden ausgestattet. Für den Sonnenschutz sorgen außenliegende, elektrische Rollläden, innen wurden außerdem noch weiße Plissees montiert. Die Fenster und auch die Balkontür im Wohnzimmer sind bereits mit Insektenschutzgittern ausgestattet. 

Für Heizung und Warmwasser sorgt die hauseigene Luft-Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaik Anlage. Die Kosten dafür werden als monatliches Akonto in Höhe von dzt. € 75,83 (inkl. 20% USt) vorgeschrieben und im Zuge der Jahresabrechnung abgerechnet.

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet, wobei eine Verlängerung angedacht ist.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Miete inkl. 10% USt € 579,67 
Betriebskosten inkl. 10% USt € 94,50 
Heizung/WW Akonto inkl. 20% USt €  75,83

monatliche Gesamtbelastung € 750,- inkl. Heizung und Warmwasser

Kaution € 2.250,-
Provision € 1.622,57 € inkl. 20% USt.

Lage und Infrastruktur:

Großweikersdorf liegt ca 35 Autominuten von Wien entfernt und ist bequem über die gut ausgebaute B4 erreichbar. Vom nahegelegenen Absdorf können sie auch mit dem Schnellzug in kurzer Zeit die Stadt erreichen. Die Gemeinde blickt auf eine 1000-jährige Geschichte zurück und ist vor allem wegen der tollen Lebensqualität aufgrund der schönen Lage am Fuße des Wagrams und der vielen ausgezeichneten Weinbaubetriebe bekannt und beliebt. 

Im Ort selbst gibt es einen Bahnhof, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule. Ärzte, Supermärkte, Bäckerei, Drogerie und das Freibad erreichen sie sogar fußläufig. 

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Wir weisen darauf hin, dass aufgrund wiederholter Beauftragung eine Naheverhältnis zum Vermieter besteht.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Toilette
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 30.4 kWh/m2a
  • fGEE 0,59
  • gültig bis 12.12.2025

Lageplan