Exklusive Terrassenwohnung im Zentrum, klimatisiert

3430 Tulln an der Donau

Beschreibung

Top 1 liegt im Erdgeschoss der neu errichteten Wohnhausanlage "Wohntraum Tulln". Die ca 50,87m² große 2-Zimmer Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnraum mit Platz für eine Küche samt Insel, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Walk-in Dusche, Waschmaschinen-Anschluss und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC. Die Küche wurde vom Vermieter bereits bestellt und wird Ihnen ablösefrei zur Benutzung zur Verfügung stehen. Derzeit ist die Lieferung lt. Möbelhaus für Anfang März vorgesehen.

Vom Wohnzimmer aus betreten sie die schöne, mit Lärchenholz belegte westseitige 13,39m² große Terrasse. Dahinter liegt ein geschützter, begrünter Garten. Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Einlagerungsraum auf der selben Etage. 

Die Beheizung der Räume erfolgt über eine in der gesamten Wohnung verlegten Fußbodenheizung. Alle Wohn- und Schlafräume sowie das Badezimmer können sie mittels einer Einzelraumsteuerung separat regulieren. Die Wärme für Heizung und Warmwasser erfolgt über die hauseigene, umweltfreundlichen Wasser-Wärmepumpe, die in Kombination mit einer Photovoltaik Anlage mit modernster Technologie nicht nur die Umwelt schont, sondern auch für geringe Energiekosten sorgt. Die in den Wohn- und Schlafräumen installiert Klimageräte (Fan-Coils) transportieren im Sommer die Kälte in die Räume und können auch als zusätzliche Heizung im Winter benutzt werden. Für Heizung und Kühlung wird ein monatliches Akonto von 72,- inkl, USt eingehoben. Die Abrechnung erfolgt mittels Wärmemengenzähler jährlich über die Fa. Ista. 

Augenmerk auf niedrige Energiekosten wurde auch bei den Fenstern und Balkontüren gelegt ... so wurden 3-fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster und Türen mit außenliegenden, elektrischen Raffstores installiert. 

TV- und Internetanschlüsse finden sie im Wohn- und Schlafraum. Es steht ihnen sowohl ein Anschluss an die Haus SAT Anlage als auch kabelplus (EVN) oder A1 zur Verfügung. 

Die Allgemeinfläche im Innenhof wurde begrünt und mit einer automatischen Bewässerung ausgestattet. Ein Gärtner kümmert sich um die Pflege der Anlage. 

In Top 1 wurde auf Grund der Lage im Erdgeschoss auch bereits die hofseitige Verkabelung für eine Alarmanlage vorgesehen, die sie auf Wunsch in Betrieb nehmen und auch mit der Wohnungs-Eingangstür verbinden können. 

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören außerdem:

  • barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung
  • stufenfreier Ausgang auf die Terrassen
  • mit Lärchenholz ausgestattete Freifläche
  • Im  Schlafraum wurden die elektrischen Vorrichtungen für die Einrichtung eines Arbeitsplatz vorgesehen 
  • Deckenspots im Bad und WC bereits installiert
  • ein großer Fahrradabstellraum

Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persönlich bei einer Besichtigung unter Einhaltung der derzeit vorgeschriebenen Maskenpflicht und Sicherheitsabstand.

Da es sich bei dieser Wohnung um einen Erstbezug handelt, kann bei der Angabe der Betriebskosten derzeit nur die vom Bauträger angegebene Schätzung herangezogen werden. Die tatsächliche Höhe der Betriebskosten wird erst nach 1 Jahr feststehen.

Die Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
Miete inkl. USt 664,09 €
Betriebskosten inkl. USt 125,91€
Heizung und Klimaanlage inkl. USt 72,- €
monatliche Gesamtkosten 862,- €  inkl. Heizung und Kühlung

Kaution: 2.334,54 €

Provision 1.723,63 € inkl. 20% USt.

Die Gartenstadt Tulln an der Donau, Geburtsstadt von Egon Schiele, ist eine aufstrebende Stadt vor den Toren Wiens. Nahe genug, um alle Annehmlichkeiten der Weltstadt Wien in Anspruch nehmen zu können, bietet Tulln selbst sämtliche Vorzüge einer eigenständigen Stadt. Hier finden Sie einerseits eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Universitätsinstituten, Krankenhaus und Pflegeheim, wie auch mannigfaltige Möglichkeiten für eine aktive und attraktive Freizeitgestaltung im Tullner Aubad, auf Europas erster ökologischer Gartenschau, der Garten Tulln, bei den Veranstaltungen im Atrium und im Danubium, beim Radfahren oder Spazierengehen auf der Donaulände, beim Musizieren in der Musikschule, bei der Sportausübung in einem der zahlreichen Sportvereine, etc.

Das Wohnhaus befindet sich in der Nibelungengasse 5, überaus zentral in der Altstadt von Tulln. In wenigen Gehminuten erreicht man den belebten historischen Hauptplatz, wo man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. das Einkaufszentrum Rosenarcade, diverse Lebensmittelgeschäfte, Modegeschäfte, Banken oder Cafes vorfindet. Die malerische Rudolfstraße ist nur wenige Schritte entfernt. Die Nibelungengasse führt direkt zur Donaulände mit der bekannten Donaubühne und Badestegen.

Vom nahe gelegenen Bahnhof verkehren in kurzen Intervallen Züge, mit denen  man innerhalb von 20 Minuten Wien-Spittelau erreicht. Vom Bahnhof Tullnerfeld gelangt man in 15 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof bzw. auch weiter zum Flughafen Wien-Schwechat.

Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen erteilen können.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Claudia Friesinger, cfriesinger@immobilien86.at, Tel. 0664-1435340

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Alternativ
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Seniorengerecht
  • Gebläsekonvektor (fan coil)
  • Klimaanlage
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Massiv
  • Ziegel
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 31.33 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,74
  • gültig bis 25.03.2029

Lageplan