DAS BAUHERRENMODELL

In unserem letzten Artikel haben wir Ihnen die Anlegerwohnung als zusätzliche Einnahmequelle bzw. Altersvorsorge vorgestellt. Heute möchten wir Ihnen das nicht so bekannte „Bauherrenmodell“ näherbringen.

Was ist eigentlich das Bauherrenmodell?

Mehrere Investoren schließen sich zusammen und erwerben ein Grundstück oder ein bestandsfreies und sanierbedürftiges Objekt, um dieses zu sanieren oder neu zu errichten mit dem Ziel, eine langfristige Einnahmequelle durch Vermietung zu lukrieren. Dabei handelt es sich immer um Immobilien, die mit öffentlichen Fördermitteln saniert bzw. errichtet werden. Meist wird hierbei nicht eine Wohnung selbst finanziert, sondern Anteile am Gebäude, sie kaufen aber kein Wohnungseigentum sondern sind Miteigentümer an allen Wohnungen im Gebäude. 

Welche Vorteile bringt mir dieses Modell?

Einer der Vorteile gegenüber eine Anlegerwohnung ist die Möglichkeit einer schnelleren Abschreibung bereits nach 15 Jahren. Aufgrund der Vermietung im Rahmen eines Mietenpools ist Stabilität bei der Höhe der Mieteinnahmen gewährleistet und damit ein entsprechender Inflationsschutz. Ein weiterer Vorteil ist auch, dass im Schnitt die Anteile in 20 Jahren abbezahlt sind. Weiters müssen Sie sich um nichts kümmern, denn ein Treuhänder schließt alle Verträge im Auftrag und mit der Vollmacht der Bauherren ab. Sie verfügen über eine krisensichere Kapitalanlage durch die sofortige Grundbucheintragung und eine Risikominimierung durch die gemeinsame Vermietung. Die objektbezogenen Förderungen sind entsprechend hoch und Sie können sich über einen Vorsteuerabzug und die Sofortabschreibung der Werbungskosten freuen.

Wann ist diese Form der Geldanlage die beste Option?

Meist wird diese Option von Personen mit sehr hohem Einkommen geschätzt, da es sich bei dieser Form von Geldanlage um eine reine Finanzanlage handelt und alles in den Händen eines professionellen Immobilienmanagements liegt. Und die gesicherten Einnahmen durch den gemeinsamen Mietenpool sind ein weiterer Vorteil für diese Form der Vermögensanlage. 

Gibt es auch Nachteile, die ich berücksichtigen muss?

Wie bei jeder Geldanlage gibt es auch Nachteile, wie z.B. das wirtschaftliche Risiko, das beim Bauherrn liegt. Auch kann es zu Verzögerungen kommen und die dadurch längere Bauphase stellt ein gewisses Finanzierungsrisiko da, vor allem wenn fremdfinanziert wurde, da die Einnahmen später fließen als geplant und z.B. die Kreditraten trotzdem bereits bezahlt werden müssen. 

Welche Bauherrnmodelle gibt es eigentlich?

Das sogenannte „kleine Bauherrnmodell“ hilft Ihnen dabei, die vorgenannten Risiken zu minimieren. Sie beteiligen sich an einem Projekt, das bereits die Planungs- und Bewilligungsphase erfolgreich durchlaufen hat. Dadurch minimieren Sie das wirtschaftliche Risiko um einiges. Sie können jedoch nicht alle steuerlichen Vorteile voll ausnutzen, d.h. Sie zahlen die Grunderwerbssteuer der Gesamtinvestition (ihr Anteil am Objekt) und die Werbungs- und Nebenkosten sind nur teilweise abschreibbar.

Beim sogenannten „großen Bauherrnmodell“ steigen Sie bereits in der Planungsphase voll mit ein, was aber wiederum bedeutet, dass Sie bei z.B. Nichtgenehmigung das volle wirtschaftliche Risiko tragen. Sie sollten auch über eine gewisse Expertise betreffend Immobilien bzw. Investment verfügen, da sie sich bei diesem Modell aktiv in das Projekt und der erfolgreichen Abwicklung miteinbringen müssen. Der hohe Arbeits- und Finanzierungsaufwand wiederum bringt die vollen steuerlichen Vorteile und Sie können von einer höheren Rendite ausgehen. 

Wenn Ihnen weder das eine noch das andere entspricht, dann besteht noch eine weitere Möglichkeit, nämlich das „Bauherrnmodell PLUS“. Dabei handelt es sich um eine Kombination von Anlegerwohnung und Bauherrnmodell. Es wird ein parifiziertes Wohnungseigentum geschaffen und die Bauherren können in eine einzelne Wohnung investieren. Dadurch ist das wirtschaftliche Risiko gemindert und man profitiert die ersten 20 Jahre vom Mietenpool und danach ist eine Eigenvermietung möglich.

Wofür Sie sich auch immer entscheiden, vergessen Sie nicht alle Vor- und Nachteile der verschiedenen Möglichkeiten einer Geldanlage sorgfältig abzuwägen und ob Sie Ihr Vermögen langfristig binden möchten. Dann steht Ihrer neuen Einnahmequelle nichts mehr im Wege.