Zum Verkauf kommt eine exklusive Penthauswohnung mit Infinity Terrasse in Wien Liesing. Die Liegenschaft kann entweder selbst genutzt werden oder direkt im Mietsystem der auf Kurzzeitvermietung spezialisierten Firma Darebell aufgenommen werden. Sie erhalten nach Kauf einen 8 Jahres Mietvertrag (indexiert), den sie als Eigentümer aber jederzeit kündigen können.
Darebell stattet seine Wohnungen komplett aus, die Eigentümer übernehmen die Kosten dafür, dh die Möbel und Ausstattung gehören Ihnen und sie können diese Investition steuerlich absetzen. Ihr Vorteil: Darebell bezahlt Ihnen für diese Möbel dann noch eine zusätzliche Möbelmiete - ihre Investition amortisiert sich also rasch wieder. Die Ausstattung ist standardisiert für die unterschiedlichen Zielgruppen auf Basis von Marktforschungsergebnissen perfekt zugeschnitten.
Darebell vermietet die Wohnung anschließend selbst als “Kurzzeitmietwohnung” auch “Philharmonikerwohnung” genannt, dh maximal auf 25 Wochen. Kunden dafür sind beispielsweise Personen, die für einige Wochen oder Monate in Wien arbeiten, Personen die umziehen und eine Zwischenlösung benötigen, manchmal stand auch eine Trennung an oder Expats, Künstler, die einige Wochen ein Engagement in Wien haben und viele mehr. Sie selbst müssen sich aber um nichts mehr kümmern, das übernimmt alles Darebell.
Diese Liegenschaft verfügt auf 107m2 Wohnfläche über 3 Zimmer, ein Badezimmer, 2 WCs sowie einen Balkon mit ca. 23,27m2 und das Highlight der Wohnung, die große Dachterrasse mit ca. 83,52m2. Der Aufzug bringt sie in den 5. Stock und direkt in die Wohnung. Für ihre Fahrzeuge stehen Ihnen 2 Parkplätze in der Garage zur Verfügung (Stapelparker).
Der Kaufpreis dieser Liegenschaft:
Netto € 898.320,00 inkl. 2 Parkplätze zzgl. 20% USt
Kalkulation für die Vermietung:
Kaufpreis netto € 898.320
Nebenkosten € 89.832,00
Kaufpreis Möbel € 45.816
Gesamtkosten € 1,033.968,00
Mieteinnahmen bei Vermietung an Darebell:
Monatlich netto € 3.480,00
Jährlich netto € 41.760,00
Rendite 4,04%
Die Betriebskosten sowie die Energiekosten bezahlt Darebell, wie bei jeder Mietwohnung üblich.
Lage & Infrastruktur:
Hier, im Südwesten Wiens, wurden zwischen alten Ortskernen ausgedehnte Wohnsiedlungen errichtet und zahlreiche Industriebetriebe angesiedelt. Mieter schätzen die ruhige Lage mit guter Infrastruktur und die Nähe zum Arbeitsplatz. Die U-Bahnstation Erlaaer Straße (U6) ist knapp 300 m (3–4 Gehminuten) von der Calvigasse 3 entfernt. Somit gibt es eine hervorragende Anbin-dung ins Stadtzentrum von Wien. Die Strecke der Südbahn durchquert den Bezirk Liesing in Nord-Süd-Richtung und besitzt hier zwei Bahnhöfe: Wien Atzgersdorf und Wien Liesing. Hier verkehrt auch die Wiener S-Bahn. Durch Liesing führt die Südosttangente. Über den Knoten Vösendorf erreicht man von der Calvigasse in nur wenigen Minuten die Autobahn. Die vielen Einfamilienhäuser schaffen eine sehr angenehme Nachbarschaft. Locker verbaute, ehe-malige Dörfer und alte Herrenhäuser in der Nähe machen Liesing besonders lebenswert. Zahlreiche Einkaufs-, Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten wie im Kaufpark Alterlaa oder SCS befinden sich in der unmittelbaren bzw. näheren Umgebung. Vom Wienerwald her weht ständig frischer Wind. Richtung Westen findet man eine Vielzahl von Villen, Heurigen und freie Grünflächen. Zusätzlich zum großen Erholungsgebiet des Wienerwalds im Westen Liesings gibt es mehrere Parkanlagen.
Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6 Erlaaer Straße 300 m, U6 Perfektastraße 750 m, U6 Alterlaa 1,4 km
Bahn: BH Wien Atzgersdorf 2,5 km, BH Wien Liesing 2,8 km
Einkaufen: Kaufpark Alterlaa Eurospar, Billa, Hofer, Merkur, Lidl, DM, Bipa, Bäckerei
Freizeit: Fitnessstudio, Park, Lauf- & Radstrecke, Hundewiese
Gerne senden wir Ihnen bei näherem Interesse weitere Unterlagen zu.
Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
