OPEN HOUSE am Samstag 2.9. von 10 bis 12 Uhr. wir ersuchen um Anmeldung mittels Anfrage.
In Muckendorf a.d. Donau kommt ein hübsches, sehr gut ausgestattetes Haus mit ca. 46 m2 Wohnfläche und ca. 108,25 Nutzfläche in unmittelbarer Nähe des Yachthafens zum Verkauf. Mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Stüberl stehen Ihnen hier 3 Räume sowie ein geräumiger Wintergarten und ein Badezimmer zum Wohnen zur Verfügung.
Das Haus wurde ursprünglich 1941 als Stelzenhaus auf dem ca. 480m2 großen Pachtgrund errichtet und im Jahr 2000 in Holzriegelbauweise ausgebaut, wodurch nun auch ganzjähriges Wohnen möglich ist. Ein Carport wurde später ebenfalls errichtet.
Der Eingang befindet sich ebenerdig und führt über den ca. 16 m2 großen Wintergarten, von wo aus Sie sowohl in das Obergeschoß als auch in das gemütliche untere Stüberl gelangen. Im oberen Stock befindet sich das große Wohnzimmer mit offener Küche, weiters das Schlafzimmer sowie das Bad mit Waschbecken, Dusche und WC. Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über einen Herd mit Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank. Die Heizung erfolgt über Elektroheizkörper.
Das Stüberl erreichen sie vom Wintergarten aus, das restliche Untergeschoss über einen Eingang im Garten. Hier befindet sich ein weiteres WC und der Waschmaschinenanschluss sowie eine kleine Werkstatt, das Hauswasserwerk und der Boiler für die Warmwasserbereitung.
Die Fenster sind als 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Insektenschutzgittern sowie innenliegenden Jalousien ausgeführt. Das Haus wird samt dem abgebildeten Inventar verkauft,
Der große, schöne Garten ist fürs Garteln, Gemüseanbau sowie für gemütliche Abende wie geschaffen. Sie finden dort zwei Terrassen auf beiden Seiten des Hauses sowie eine geräumige Gartenhütte für ihre Geräte.
Für Ihr KFZ steht ein Carport zur Verfügung sowie Parkmöglichkeiten in der Gasse zur Verfügung.
Die derzeitige Pacht beläuft sich auf € 1.728,- pro Jahr. Hinzu müssen noch Betriebskosten berücksichtigt werden wie Müllgebühr und Kanalgebühr (dzt. € 287,15 pro Jahr) welche vierteljährlich vorgeschrieben werden sowie Grundsteuer in Höhe von € 35,75.
Der aktuelle Pachtvertrag läuft noch bis 2025 und es wird danach wieder ein neue Bestandsvertrag mit dem vom Gemeinderat beschlossenen Laufzeit auf 10 Jahre abgeschlossen. Die Möglichkeit eines Ankaufs ist derzeit seitens der Gemeinde nicht geplant.
Da die beheizte Wohnfläche nur 46 m2 beträgt, muss für den Verkauf kein Energieausweis bereitgestellt werden.
Lage:
Die Gemeinde Muckendorf-Wipfing liegt im östlichen Tullnerfeld direkt am Südufer der Donau und hat eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Franz Josefs Bahn, S45 sowie Bus. Mit dem Auto sind Sie über die B14 in ca. 10 min in Tulln und auch die Stadtgrenze Wien ist in ca. 30 min schnell erreichbar. Der Ort selbst verfügt über 2 Kindergärten, eine Volksschule, eine Montessori-Schule, Gastronomie sowie einen kleinen Nahversorger mit angeschlossenem Cafè. Für Kinder und Jugendliche gibt es Kinderspielplätze, eine Skateranlage und einen Beachvolleyplatz. Ein abwechslungsreicher Veranstaltungskalender und ein reges Vereinsleben machen das Gesamtpaket komplett. Durch die direkte Lage am Donauradweg steht Radtouren in die Umgebung entlang der Donau nichts mehr im Wege und wenn es zu heiß wird, finden Sie im nur ca. 4 km entfernten Parkbad Königstetten und im ca. 8 km entfernten Tullner Aubad sicher Abkühlung. Alles in allem der perfekt Ort, um die schönen Seiten des Lebens zu genießen.
Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
