Mehrheitsanteil mit großem Potenzial
Dieser Mehrheitsanteil an einem Zinshaus bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für Investoren und Bauträger. Besonders hervorzuheben ist die Option zur Aufstockung und zum Ausbau des Dachgeschoßes, wodurch erhebliches Entwicklungspotenzial besteht.
Raumaufteilung und Wohnflächen
- 1. Obergeschoß:
- Zusammengelegte Wohnung mit 109 m² Wohnfläche.
- Eine Kleinwohnung mit 17 m².
- 2. Obergeschoß:
- Eine zusammengelegte Wohnung mit 133,5 m² Wohnfläche.
- Zugang zum Dachgeschoß mit einer Grundfläche von 158,7 m², aufstockbar und ausbaubar.
Flexibilität und Gestaltungsmöglichkeiten
Der Wohnungseigentumsvertrag bietet bereits entscheidende Vorteile:
- Unverzügliche und unentgeltliche Zustimmung zu Zusammenlegungen oder Auflösungen von Wohnungseigentumseinheiten.
- Umwidmungen zu Büro- oder Praxisräumen sind erlaubt.
- Hofseitige Balkone können ohne zusätzliche Zustimmung der anderen Parteien errichtet werden.
- Zustimmung zu weiteren baulichen Veränderungen, darunter:
- Einbau eines Personenaufzugs.
- Aufstockung des Gebäudes.
- Errichtung einer Wärmetauschanlage im Bereich des ehemaligen Brunnens.
Diese Flexibilität erleichtert zukünftige Bauvorhaben und Wertsteigerungen erheblich.
Attraktive Lage
Das Zinshaus befindet sich in einer gefragten Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten: Billa und Spar befinden sich direkt vor der Haustür.
- Familienfreundlichkeit: Schulen, Kindergärten, Spielplätze und das Familienbad am Hofferplatz sind fußläufig erreichbar.
- Freizeit und Kultur: In der Nähe befinden sich die Lugner City, der Vogelweidpark mit Hundezone sowie die Stadthalle.
- Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Buslinie 48A.
- Straßenbahnlinie 46.
- U-Bahnlinie U6.
Fazit
Dieser Zinshausanteil ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine Immobilie mit vielseitigen Entwicklungsoptionen suchen. Die attraktive Lage, die vorhandene Infrastruktur und die rechtliche Flexibilität machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
