Fabelhafte Aussichten: Juwel im Wienerwald

3033 Klausen-Leopoldsdorf

Beschreibung

In Hochstraß bei Klausen-Leopoldsdorf kommt ein ca. 1.058m2 großes Baugrundstück in traumhafter Aussichtslage mit einem kleinen sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus zum Verkauf.

Das ca. 91m2 große Haus zeichnet sich durch die vielen erhaltenen historischen Elemente aus und präsentiert sich Dank historischer Balken und Türen sowie  dem italienischem Terracottaboden in einem gemütlichen Landhausstil.
Vom geräumigen Vorraum aus und dem Gang gelangen sie in fast alle Räume direkt, nur das Wohnzimmer betritt man durch ein Kabinett, das außerdem genauso wie das Vorzimmer selbst, noch über einen geräumigen Abstellraum verfügt.
Im großen Wohnzimmer mit Türen in den Garten, befindet sich auch ein offener Kamin (Rauchfang derzeit abgemeldet und nicht in Betrieb).

Die angrenzende separate Küche ist mit einer neuwertigen, modernen Einbauküche mit E-Herd, Geschirrspüler und Abwasch und Kühlschrank ausgestattet.
Den Flur entlang gelangen Sie dann zum Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer sowie zum Bad, das mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist.

Beide Schlafzimmer bieten ihnen einen tollen Ausblick ins Grüne sowie direkten Zugang auf die Terrasse. Ein Traum-Ausblick erwartet sie hier jeden Morgen.

Das Highlight, die sehr große südseitig gelegene Holzterrasse bietet Ihnen einen herrlichen unverbaubaren Rundum-Blick ins Tal über Wiesen zum Wienerwald. 

Alle Wohnräume sind mit dunklen Holzböden ausgestattet, die Küche und der Flur mit italienischem Terracottaboden und das Bad/WC mit Fliesen. Die Gastherme von Vaillant wurde erst 2021 neu installiert und befindet sich leicht zugänglich im Bad. Das Gas beziehen sie aus einem Flüssiggastank, der im Garten eingegraben ist und von der Firma Flaga gefüllt sowie regelmäßig gewartet wird. 

Das Haus selbst leidet leider unter teilweise feuchten Wänden und sollte trockengelegt werden, damit es wieder in vollem Glanz erstrahlen kann.

1999 wurden 3-fach verglaste Fenster in einem passenden Stil eingebaut. Das alte Eternit Dach wurde vor 2 Jahren mit einem neuen überdeckt. 

Sehr gerne zeigen wir ihnen diese ganz besonderes charmante Immobilie bei einem Besichtigungstermin. 

Infos zu Hochstraß:
Hochstraß ist eine auf 600m Höhe gelegene Siedlung und verfügt über eine eigene Anschlussstelle an die Wiener Außenring-Autobahn (A21). Somit ist Wien sehr rasch erreichbar. 

Kindergarten & Schulen:
Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten und im ca. 5 km entfernten Klausen-Leopoldsdorf ein weiterer Kindergarten sowie die Volksschule. Weiterführende Schulen finden sich Altlengbach, Alland, Heiligenkreuz und Baden.

Ärzte und Krankenhäuser:
Die Gesundheitsversorgung ist durch das Wahl-Ärztezentrum Hochstraß mit einem Allgemeinmediziner, Kinderarzt und div. Fachärzten gewährleistet. Weitere Ärzte finden Sie in den umliegenden Gemeinden Klausen-Leopoldsdorf, Alland, Heiligenkreuz und Gaaden. Der nächste Tierarzt befindet sich im ca.  8 km entfernten Altlengbach und die nächste Apotheke in ca. 7 km entfernten Eichgraben. Das nächstgelegene St. Josef-Krankenhaus im 13. Gemeindebezirk ist nur ca. 20 min entfernt. 

Verkehr:
Die Autbahn-Auffahrt Hochstraß auf die A21 ist in nur ca. 2 min erreichbar.

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Terrakotta
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Massiv
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB G, 476 kWh/m2a
  • fGEE G, 4,83
  • gültig bis 26.01.2034

Lageplan

Dokumente