Ihr Traumhaus in Brunn














Beschreibung
Großzügiges Wohnen vor den Toren Wiens – Ihr Traumhaus in Brunn
Dieses beeindruckende Haus bietet auf zwei Etagen ein großzügiges Raumkonzept mit 5 geräumigen Zimmern und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die gepflegte Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und zahlreiche Highlights machen dieses Zuhause zu einer echten Wohlfühloase. Es gibt auch zwei Eingänge, für Selbstständige gibt es gute zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoß – Eleganz und Komfort
- Wohnzimmer (52 m²):
- Sternparkett für einen edlen Look.
- Kamin für gemütliche Winterabende.
- Klimaanlage für angenehme Sommertage.
- Küche und Essbereich:
- Voll ausgestattet und mit viel Platz.
- Großzügig, mit Parkettboden und Klimaanlage.
- Schlaf- und Arbeitszimmer:
- Alle Räume sind über 20 m² groß und bieten maximale Flexibilität.
- Bäder und Nebenräume:
- Drei Bäder und ein Gäste-WC.
- Garderobe und Ankleideraum für zusätzlichen Komfort.
Untergeschoß – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Gästebereich: Zwei zusätzliche Zimmer, ideal für Gäste oder als Hobby- bzw. Arbeitsräume.
- Direkter Zugang zum Garten: Terrasse und Pool liegen nur wenige Schritte entfernt.
- Technikraum und Werkstatt: Perfekt für Handwerker und Bastler.
- Garage: Neben Platz für Fahrzeuge gibt es zusätzlichen Stauraum für Motorräder, Fahrräder und Gartengeräte.
Außenbereich – Ihre grüne Oase
- Garten:
- Sehr gepflegt mit Rasenmäherroboter.
- Sichtschutz durch große Bäume, ideal für Privatsphäre.
- Terrasse und Pool:
- Überdachter Pool mit Wärmepumpe, ideal für alle Jahreszeiten.
- Ein liebevoll angelegtes Biotop für zusätzliche Entspannung.
- Zweite Garage: Zusätzliches Platzangebot für Fahrzeuge und mehr.
Technische Highlights und Zustand
Dieses Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert:
- Gedämmtes Dach und neue Dacheindeckung (vor fünf Jahren erneuert).
- Vollwärmeschutz an den Fassaden.
- Hochwertige, 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster.
- Alarmanlage für Sicherheit.
- Effiziente Beheizung mit Brennwertgerät und Kamin.
Lage – Zwischen Landleben und Stadt
Genießen Sie die Ruhe des Landlebens und die Nähe zur pulsierenden Stadt Wien. Mit einer perfekten Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung ist Brunn am Gebirge der ideale Ort, um das Beste aus beiden Welten zu erleben.
Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie zu präsentieren!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Außendusche
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Garage
- Gas
- Grünblick
- Gäste-WC
- Holz
- Kamin
- Klimaanlage
- Massiv
- Parkett
- Satteldach
- Swimmingpool
- Wasch- / Trockenraum
- Westbalkon / -terrasse
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 98 kWh/m2a
- fGEE C, 1,23
- gültig bis 04.01.2034
Lageplan
- Kaufpreis 1.190.000,00 €
- Fläche ca. 212,79 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.190.000,00 € |
Betriebskosten: | 170,00 € |
Heizkosten: | 199,00 € |
Sonstiges: | 199,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 568,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 4545
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 1.190.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 212,79 m2
- Wohnfläche ca. 212,79 m2
- Nutzfläche ca. 348,35 m2
- Grundfläche ca. 1.000 m2
- Gartenfläche ca. 653 m2
- Kellerfläche ca. 96,2 m2
- Verbaubare Fläche ca. 347 m2
- Terrassenfläche ca. 20,12 m2
- Garagenfläche ca. 34,5 m2
- Bäder 3
- WC 3
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 2
- Abstellräume 3
- HWB C, 98 kWh/m2a
- fGEE C, 1,23
- gültig bis 04.01.2034
- Baujahr 1960
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar nach Vereinbarung