Erfolgreich verkauft: VIEL PLATZ Haus & Baugrund

2111 Kleinrötz, Gemeinde Harmannsdorf

Beschreibung

Einzigartige Möglichkeit betreffend Grundgröße und Gesamtobjekt.

Das Angebot beinhaltet eine Gesamtgrundfläche von ca. 1828 m² welche sich in zwei zusammenhängende Grundstücke aufteilt.
Grundstück 1 ist mit dem im Angebot ersichtlichen Objekt bebaut und Grundstück 2 ist derzeit als Gartenbereich in Verwendung.
Durch die Anordnung wäre es möglich auf dem zweiten Grundstück ein zweites Wohnhaus zu errichten, wobei zu erwähnen wäre dass das zweite Grundstück für Bauklasse 1 bereits aufgeschlossen ist und kein Bauzwang besteht und  sich beide Grundstücke im Bauland Wohngebiet befinden.  

Das Objekt bietet zahlreiche  Räumlichkeiten im Erdgeschoss und Obergeschoss mit Platz für Eltern und Kinder in zwei Wohnebenen (6 Schlafzimmer 3 Bäder Wohnzimmer und Nebenräume)
weiters einen Vollkeller welcher einen Rückzugsbereich für Bastler oder sonstige Hobbys bietet.
Durch die durchdachte Planung bietet sich die Möglichkeit im Obergeschoss für eine zweite Küche wodurch sich eine optimale Ausnützung der Umfangreichen Räumlichkeiten bietet.
Die Ausführung als Massivziegelhaus mit 38 cm Außen Mauerwerk und einer neuen Fassade mit Vollwärmeschutz bietet das Objekt ein ausgezeichnetes Raumklima und Top Energiewerte.

 

Um nur einige Highlights aufzuzählen

Ca. 1828 m² Grundstücksgröße

  1. Zahlreiche Räumlichkeiten
  2. Kachelofen im Wohnzimmer
  3. Wohnzimmer in Designerausführung mit Dolby Surround System
  4. Fernsehanschlüsse mit Wandmontage in den Zimmern
  5. Steinböden und Parkett
  6. Grillkamin auf Terrasse
  7. Biologischer Innenputz
  8. Biologische Dachdämmung               &&&&&&&&&&&& 

 

Durch die nur 150 Meter entfernte Bushaltestelle bietet sich eine optimale Anbindung nach Korneuburg und Floridsdorf sowie für Schulpflichtige Kinder zu den nur 3,5 km entfernten Ort Harmannsdorf wo sich ein Kindergarten / Volksschule und Hauptschule befinden.

Entfernungen zu Orten der Umgebung: 

Floridsdorf 18 km

Wien 15 km

Korneuburg 8,5 km 

Harmannsdorf   3,5 km

Überzeugen sie sich selbst über die Vorteile und Möglichkeiten von diesem Objekt bei einer Besichtigung für welche ihnen Herr Doppler Tel 0664 5144107 gerne zu Verfügung steht.

 

 

 

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Holz
  • Etagenheizung
  • Heizofen
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • DV- / EDV-Verkabelung

Energieausweis

  • HWB C, 63 kWh/m2a
  • fGEE 1,08
  • gültig bis 18.07.2026

Lageplan